大南方計劃驅動、半導體S廊道成形，國產鳳山、小港廠撐起科技建廠與房市需求

中央積極推動大南方計劃，從南科一路往南，串連高雄路科、橋科、楠梓科、亞灣5G AIoT與和發產業園區等，形成南台灣半導體S廊道，在大南方政策趨動下，高雄市人口最多的鳳山，啟動高雄中城計劃，捷運紅線也規劃南延至小港林園，重大建設齊發帶動房市熱絡發展！而國產建材實業鳳山、小港廠，往北可與仁武、高雄廠相互支援，不僅協助科技廠房快速建廠，撐起重大建設，也供應鳳山五成房建市場！

科技大廠進駐、重大建設齊發，帶動鳳山房市熱絡發展。

 

北高雄「楠梓產業園區」有台積電進駐，南高雄「和發產業園區」也招商亮眼，繼國巨電子設廠之後，鴻海集團為推動電動車產業發展，在此成立「台灣電芯研發暨試量產中心」，科技大廠不斷湧入高雄投資，翻轉港都成為半導體科技重鎮，加上諸多重大建設陸續到位，產業、經濟、房市、商圈全方位蓄勢待發！

 

撐起在地重大建設，規劃增加設備產能

國產建材實業鳳山、小港廠廠長洪振益表示，鳳山廠位於大寮區，鄰近鳳山與大發工業區，40年來幾乎與在地一起成長，過去供應在地不少重大建設，包括國道3號麟洛交流道、台88線快速道路、高雄鐵路地下化、高雄捷運紅線、橘線，為因應捷運黃線年底動工，混凝土需求上看200萬立方米，近期規劃增加一套拌和機設備，以增加產能，爭取在地重大建設與房建市場需求。

高雄捷運橘線鳳山國中站，由國產鳳山廠供應。

 

小港廠鄰近臨海工業區，隨著高雄小港機場、洲際貨櫃中心的設立，已成為國際門戶及工業中心，過去供應高雄捷運紅線的R4高雄國際機場站到R6凱旋站，未來捷運紅線規劃南延到小港林園，混凝土需求約20萬立方米，也是小港廠積極爭取的目標。隨著高雄港洲際碼頭二期計畫進行，小港廠占地利之便，也供應了中鋼廠房修繕工程、台塑儲倉洲際碼頭二期新碼槽區、建通國際碼頭煤倉興建等工程。

高雄捷運紅線R4高雄國際機場站，由國產小港廠供應。

 

 大量澆築高供應力，協助科技廠辦建廠 

隨著南台灣半導體S廊道成形，高雄市政府積極開發北高雄的楠梓產業園區，以及南高雄的和發產業園區，位於大寮的和發產業園區佔地136.6公頃，由「和春」與「大發」兩基地構成，受惠於台商回流效應，從園區設立至今已吸引87家廠商投資，投資額高達548億元，可望帶動南高雄及北屏東相關產業發展，前景相當看好。

大發工業區是高雄市發展成熟的工業區。

和發產業園區招商成功，未來前景看好。

 

鳳山廠往北可與仁武廠互相支援，往南可與小港廠靈活調度，具備大量澆築的高供應能力，受到不少科技廠辦青睞，包括被動元件龍頭國巨電子的大發三廠，廠房面積約1萬6000坪，混凝土需求5.6萬立方米，還有蘋果供應鏈大廠台郡科技和發廠，以及生產高階電源模組的頻譜電子，位於大寮的總部大樓暨新廠，都是由國產鳳山廠供應。而緯創擬在高雄軟體園區新建高科技人才研發大樓，預計第三季動工，可由小港廠與高雄廠合力供應，也是未來爭取的目標。

興建中的國巨電子大發廠，由鳳山廠供應。

台郡科技為蘋果供應鏈大廠。

 

 鳳山推案火熱，供應五成房建市場 

鳳山為高雄人口最多的行政區，在科技大廠投資、捷運黃線年底動工、三井LaLaport進駐等利多下，躍升為高雄房市熱區，尤其五甲位處鳳山、前鎮與小港之間的交通樞紐，生活機能成熟，未來還有高雄捷運黃線經過，吸引許多推案進駐。

生活機能成熟的五甲，是鳳山推案熱區。

五甲公園旁的「R5新世界」是地上權指標建案。

 

廠長洪振益表示，鳳山、小港廠供應了鳳山五成的房建市場，如位於高雄捷運橘線鳳山國中站的「吉隆天森」，五甲公園旁的「R5新世界」，永信建設「福誠七期」、「建軍二期」，城揚集團以北京建設為名義推出的「福誠案」，以及隆大建設的透天造鎮社區「鳳凰天畝」等，都是供應的指標建案。另外也供應了社宅「鳳松安居」、鳳山日照社福中心、鳳山公共市場案等，豐富在地公共建設。

城揚集團以北京建設為名義推出的「福誠案」，正在興建中。

隆大建設的透天造鎮社區「鳳凰天畝」。

 

 百貨商場進駐，看好重劃區房市需求 

在大南方計劃政策下，啟動高雄鳳山中城計畫，隨著捷運黃線年底動工，未來捷運網絡四線齊發，將以衛武營為中心，涵蓋特商區、國泰重劃區、建軍站商業區及台鐵機廠區，引進百貨商場、影城，形成新的商業聚落。尤其三井LaLaport預計2023年在衛武營東側打造大型商場，規劃約有250間專櫃進駐，2026年開幕，將成為鳳山地區首座正統大型購物中心。

 

而國產小港廠過去曾打造「大魯閣草衙道」，也就是目前改裝新開幕的「SKM Park Outlets」，廠長洪振益表示，三井LaLaport是未來積極爭取的目標，同時也相當看好國泰重劃區及93期重劃區，在百貨商場與高雄捷運加持下，可望帶旺房市，帶來龐大房建需求。

新開幕的SKM Park是新光三越旗下首間Outlet。

 

鳳山、小港廠指標建案

業主／建設	案名
永信建設	R5新世界、福誠七期、建軍二期
隆大營建	鳳凰天畝
北京建設	福誠案
德昌營造	鳳松安居
義聯集團/新泉營造	義大世界
宏昇營造	頻譜電子廠房
利晉營造	國巨電子大發三廠
利晉營造	台郡科技和發廠K棟
聯鋼營造	小港醫院BOT案
高雄市政府捷運局/達威營造	高雄捷運橘線O14鳳山國中站
高雄市政府捷運局/大成營造	高雄捷運紅線R4高雄國際機場站、R5前鎮高中站、R6凱旋站
中國鋼鐵股份有限公司	中鋼廠房修繕工程
台塑/永青營造	台塑儲倉洲際碼頭二期新碼槽區
建通國際/山發營造	建通國際碼頭煤倉新建
唐邦營造	鳳山共同市場
高雄市政府工務局/上益營造	鳳山日照社福中心
麗明營造	高雄榮總屏東大武分院