4年蓋6座晶圓廠，國產新市廠成南科台積電強力後盾，擇優出貨營運獲利佳

2021-11-22

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近期全球半導體晶片荒，台積電創辦人張忠謀表示目前半導體缺貨看不到盡頭，台積電仍是兵家必爭之地。隨著政府積極推動南台灣半導體S廊道，南科台積電也扮演著領頭羊的角色，帶動上下游供應鏈群聚發展，也讓南科周遭房市火熱，而國產建材實業新市廠過去4年協助台積電興建6座晶圓廠，可說是台積電擴廠的最佳後盾，現階段還有4座新廠等著澆築，混凝土需求上看120萬立方米，長期抗戰出貨出到手軟，在擇優出貨的策略下，年度出貨量可望獨占鰲頭，讓營運獲利達到最佳化！

政府積極推動南台灣半導體S廊道，南科台積電扮演著領頭羊的角色，帶動上下游供應鏈群聚發展。

因應全球晶片短缺，晶圓代工龍頭台積電在南科擴廠，產值超過1.5兆，也帶來上下游群聚效應，包括聯電、半導體製程耗材供應商濾能公司都紛紛南進設廠，興起南科投資熱潮。而政府大力推動的半導體S廊道，就是以南科台積電為起點，串聯起高雄路竹科華邦電、橋頭科、楠梓加工區日月光，以及仁武、林園石化產業園區，全台最大的科技廊道正逐漸成形！

協同作業高供應力，滿足科技建廠瞬間大量

國產建材實業新市廠位於台南市善化區，佔有地利之便，包辦台積電建廠七成以上的混凝土供應，成為護國神山的強力後盾，廠長杜永中表示，從台積電晶圓18廠興建第一座廠房開始，就是由新市廠供應，4年來總計澆築6座晶圓廠，隨著台積電南科擴廠，新市廠現階段還有4座新廠等著供應，一座晶圓廠供應量約30萬立方米，比一座台北101的20萬立方米多出五成，4座晶圓廠總需求上看120萬立方米，換算可打造6座台北101。

台積電積極在南科擴廠，國產新市廠現階段有4座新廠等著供應，總需求上看120萬立方米。

「從開始供應台積電南科廠，一直都是長期抗戰，出貨出到手軟，這樣的大量訂單，也只有國產建材實業辦得到！」廠長杜永中說，以台積電南科廠來說，一晚要供應5,000立方米，等同8層樓華廈，瞬間供應量相當大，得出動50台預拌混凝土車，靠的就是新市廠與台南廠協同作業的大量澆築能力，還有科技行控的精準調度，每一台混凝土車間距約3～5分鐘，都有GPS定位與即時影像系統，才能達到快速配送的需求。

台積電擴廠效應也帶動上下游供應鏈與企業投資熱潮，包括台達電、群創光電，以及日商滕田、三福化工廠房，都是由新市廠供應。還有momo斥資30億元在台南新市區建置南區儲配運輸物流中心，樓地板面積約24,600坪，規劃為地下1樓、地上 6樓，混凝土需求約3～4萬立方米，也是新市廠的供應實績。

momo南區儲配運輸物流中心，由國產新市廠供應。

帶旺周遭房市火熱，強攻豪墅與指標大樓

受惠於南科台積電帶來的產業群聚效應，讓周遭善化、新市的房市都相當火熱，新市廠廠長杜永中說，鄰近的「LM特區」因擁有美麗湖景，宛如國外的歐風別墅，吸引許多科技新貴喜愛，已成為房市熱區，新市廠供應超過五成，實績包括美式莊園別墅「雙橡園」、店住透天「中央公園」、透天暨大樓建案「W創世紀」等，由於LM特區已趨於飽和，外溢效應延伸到善化郊區、麻豆、佳里、安定、港口、西港等地，目前有數十個透天建案正在大興土木，也是由新市廠供應。

「LM特區」因擁有美麗湖景，宛如國外的歐風別墅，吸引許多科技新貴喜愛。

廠長杜永中說，國產新市廠供應LM特區超過五成建案。

店住透天「中央公園」由新市廠供應。

由於科技大廠進駐，帶來龐大就業機會與人口紅利，科技新貴買房需求大增，使得鄰近的善化房建市場也從傳統透天，發展出豪墅與摩天大樓產品，而新市廠在擇優出貨的策略下，供應善化頂級豪墅「居賢林園」，基地面積2,095坪，規劃48戶住宅、1戶店面，是善化區難得一見的珍稀豪邸；還有善化火車站旁的新建案「桂田磐古」，樓高26層，是善化區第一棟鋼骨超高大樓，混凝土需求約3萬立方米，媲美豪宅般的耐震規格，吸引不少南科新貴卡位。

興建中的「居賢林園」，完工後將成為善化頂級豪墅

善化火車站旁的新建案「桂田磐古」，是善化區第一棟鋼骨超高大樓。

區域聯防優勢，達到大南方策略布局

隨著高雄捷運紅線北延、台南鐵路地下化，台南、高雄兩大都會區縫合，加上南科台積電、路竹科華邦電、楠梓加工區日月光，以及新開發的橋頭科學園區、仁武產業園區，讓南台灣半導體S廊道成形，位於台南市北邊的新市廠，往南可與台南廠相互支援，並與大湖、岡山、仁武廠協同作業，加上台南仁德新廠，可以區域聯防優勢，優化區域協同作業的瞬間高供應能力，達到大南方策略布局。

而台南都會區北外環快速道路預計年底完工，大幅縮短了台南廠到南科的距離，更能強化廠區間的協同作業能力，未來從台南市區到南科只要15分鐘，交通完善後有助於區域房市的發展。另外南科三期與南科特定區的ABCDENO等七區也積極規劃中，目前正由台南市都委會審查，預計111年可完成都市計畫審定，112年辦理區段徵收，可望帶來龐大的建廠與房建需求，也是新市廠未來相當看好的目標。