南港大型開發案鍍金、南風村搶攻地王商圈，國產建材實業「資產活化」加速營運獲利引擎

 

備受矚目的國產建材實業「南港大型開發案」，已正式取得臺北市政府的都更及權變計畫核定函，力拚今年底拿到建照，進入實質開發階段，而國產建材實業全台擁有45.7萬坪土地，也加速資產活化引擎，旗下的「南風村」積極搶攻台南地王國賓影城商圈，加上物業收租的高雄「悅誠廣場」、花蓮大型國際特色飯店開發案，都將成為未來的大優勢引擎，為營運與獲利帶來高成長。

 

國產建材實業全台擁有45.7萬坪土地，加速資產活化。

 

 

提到台北市下一個燙金門牌，肯定非南港莫屬！受惠於東區門戶計畫、五大中心陸續到位，以及十大開發案搶進，讓南港成了房市大黑馬，2021上半年住宅預售推案合計上看300億元，線上推案規模更高達900億元，後市看漲！至於商辦部分，未來7年推估至少有21萬坪面積釋出，南港將超越信義計畫區，成為頂級A辦聚集地！

 

 

東區門戶計畫加持，商辦行情突破百萬

隨著台商回流帶動全台科技大廠擴廠熱潮，以及前瞻建設計畫促進區域發展利多，讓國產建材實業營運氣勢如虹，除了混凝土本業交出漂亮成績單，也積極推動資產活化，創造集團資產與營運的最高利潤，並善盡企業社會責任回饋給投資大眾。國產建材實業全台土地含28間預拌混凝土廠共計有45.7萬坪，不含廠區則有35.4萬坪，其中「南港大型開發案」是現階段最重要的資產，目前已正式收到台北市政府的都更及權變計畫正式核定函，最快在2021下半年取得建照，就可進入實質開發階段。

 

國產建材實業「南港大型開發案」，已取得臺北市政府的都更及權變計畫核定函，力拚今年底拿到建照。

 

 

由於南港被北市府積極規劃列入東區門戶計畫，加上南港車站擁有四鐵共構題材，現正積極規劃高鐵延伸到宜蘭，也讓南港成為東部地區的正門戶，「雙東門戶」軸心地位前景可期，不少專家都看好南港成為未來的「台版矽谷」，以南港指標建案「世界明珠」來說，今年初商辦行情每坪達136萬元，刷新南港A辦的100萬元的單價紀錄，住宅大樓每坪成交均價更上看150萬元。

 

南港車站擁有四鐵共構題材，帶動周遭房市看漲。

 

南港指標建案「世界明珠」，商辦行情突破百萬元。

 

 

英國Foster+Partners操刀設計，打造科技美建築地標

國產建材實業表示，南港大型開發案基地占地約6,500坪，預估開發總樓地板面積約6萬餘坪，並納入北市府「東區門戶計畫」範圍，規劃為A、B兩重建區段，A區段為國產建材集團完全持有的商辦大樓，建築基地面積約4,000坪、建築高度100公尺以上、樓高26層左右；B區段則是代為實施的台北市政府商辦大樓，樓高20層，國產建材集團興建完成後可分回4.6萬建坪及約550個停車位，目前該都市更新事業計畫暨權利變換計畫案，已獲臺北市政府正式核定，最快在2021下半年取得建照，工期預計4年半。

 

國產建材實業南港大型開發案，邀請國際知名的英國福斯特聯合建築師事務所規劃設計，外觀沉穩大器。

 

位居東區門戶計畫軸心的國產建材實業南港大型開發案，邀請國際知名的英國福斯特聯合建築師事務所「Foster+Partners」規劃設計，諾曼．福斯特被譽為全球最有影響力的建築大師，曾獲普立茲克建築獎，這次負責操刀的主持建築師邱維煬，是唯一來自台灣的合夥人，承襲了英國福斯特聯合建築師事務所的設計血統，融入在地文化與生活型態，並以智慧建築結合綠建築，要將國產集團商辦大樓打造為科技美建築新地標！

 

負責操刀的主持建築師邱維煬，是英國「Foster+Partners」唯一來自台灣的合夥人。

 

 

時尚外觀帶有V型線條，沉穩而大器，建築採四合院的圍合式設計，讓內部有開放式的中庭，達到自然採光與環保節能效果，內部則大量使用懸吊系統，讓開放式空間可以靈活運用，5樓甚至規劃了大露台，可以培養景觀植栽，也可以設置玻璃盒子做咖啡廳、餐飲酒吧，或是主題式的假日市集。國產建材實業表示，南港大型開發案將以商場與商辦大樓規劃，以資產活化角度來看，將來不論做部分出售或營運出租，增值潛力都值得期待。

 

運用大量懸吊系統讓空間穿透，5樓大露台可以做餐飲酒吧或假日市集的運用。

 

靈活的開放式設計，成為與民眾共享的城市創意空間。

 

 

台南南風村、高雄悅誠廣場，資產活化創造高價值

國產建材實業在全台擁有45.7萬坪土地，對於資產活化的開發方針是配合整體經濟現勢與區域發展趨勢，借力於未來重大交通建設與都市更新相關的商圈規劃，除了正在進行的南港大型開發案，也發展出綜合商場、渡假旅館／國際精品飯店、企業訓練中心、多功能辦公大樓、休閒農場等多項主題事業，如宜蘭員山休閒渡假訓練中心，提供集團員工訓練與進修學習使用，舒適的住宿空間與泡湯設備，也提供員工訂房休閒渡假。

 

宜蘭員訓中心提供集團員工訓練與進修學習使用。

 

 

而位於台南市東區的「南風村」、也就是目前在大台南都市發展計畫中，被稱為國賓影城商圈的購物商場，也是國產建材實業活化整建的自營商場，目前有國賓影城、韓國第二大速食品牌MoM's TOUCH、黑浮咖啡、全家便利商店等進駐，地段上屬平實營區生活圈，堪稱台南最新地王商圈，未來區域內規劃平實轉運站，也是台南輕軌路網藍綠線交匯中心，在國賓影城商圈優勢加持下，可望串聯南紡購物中心，成為東區副都心暨商業娛樂新中心，搶攻休閒娛樂商機。

 

台南南風村位於大台南都市發展計畫的國賓影城商圈，是國產建材實業活化整建的自營商場。

 

 

至於高雄「悅誠廣場」，則是國產建材實業透過土地與物業的出租，只租不賣，為集團創造長期穩定收益的最佳典範。位於大順一路、民族一路口的「悅誠廣場」，土地面積4,053坪，為地上3樓、地下2樓的建物，總樓地板面積約12,000坪，原址為「大統新世紀」百貨，2016年由興富發集團向地主國產建材實業承租，斥資10億元重新打造，建築外觀為白色獨特花紋鋁板交織綠色植生牆，室內中庭以長達100公尺的採光罩引入自然光線，兩側15公尺高的網美書牆與劇場式階梯，加上館內外多達1,500平方公尺綠化牆面，真的有如置身森林系圖書館，也成為IG打卡熱點。另外在花蓮美崙溪畔，國產建材實業也有3,000多坪土地，將與國際知名酒店連鎖集團合作，打造大型國際特色飯店，成為台灣最極致頂尖的觀光飯店之一。

 

高雄「悅誠廣場」是國產建材實業透過土地與物業的出租，為集團創造長期穩定收益的最佳典範。

 

國產建材實業在花蓮美崙溪畔有3,000多坪土地，將與國際知名酒店連鎖集團合作，打造大型國際特色飯店。