AI巨頭進駐＋商辦群聚效應，國產建材實業南港大型開發案坐擁東區門戶軸心，未來增值潛力無窮

南港在東區門戶計畫帶動下快速轉型，憑藉四鐵共構優勢，躍升為台北指標商辦熱區。其中，「世界明珠」創下高單價紀錄，確立區域房價新標竿，加上NVIDIA輝達進駐「潤泰玉成大樓」，帶動科技與商務能量匯聚，南港正加速蛻變為結合A辦與豪宅的鍍金版圖。在利多匯集下，國產建材實業南港大型開發案，坐落於東區門戶精華軸心，基地緊鄰潤泰玉成大樓與利百代商業大樓等指標商辦。隨著工程推進，未來將與周邊商辦形成群聚效應，強化區域機能，並持續推升整體開發價值與長期增值潛力。


國產建材實業南港大型開發案，坐落於東區門戶精華軸心，周遭有台北流行音樂中心、世界明珠、潤泰玉成大樓等頂級商辦與豪宅齊聚，未來增值可期。

憑藉著東區門戶計畫利多與四鐵共構優勢，南港已從昔日的「黑鄉」徹底轉型為台北市最具爆發力的頂級商辦與豪宅聚落。根據實價登錄，指標建案「世界明珠」最高每坪達187.98萬元，近一年成交均價約每坪146.7萬元，刷新南港房價天花板。加上輝達研發中心進駐「潤泰玉成大樓」、宏碁集團購入「利百代商業大樓」商辦、聯強集團總部買下「世界明珠」商辦、陽明海運購入南港「華固中央置地」整棟商辦，南港成熟發展的商業機能儼然成為集團總部首選。

  南港憑藉著東區門戶計畫利多與四鐵共構優勢，已成為台北市最具爆發力的頂級商辦與豪宅聚落。

 

 重大建設到位，吸引企業總部齊聚 

台北市「東區門戶計畫」以南港車站為核心，集結了南港軟體園區、南港展覽館、國家生技研究園區、台北流行音樂中心等五大核心。隨著軟體、生技、會展與金融產業群聚，讓南港更具備「頂級總部經濟」效應。實際來到南港車站，周邊因世界明珠、台北流行音樂中心，以及多項民間大型開發案的進駐，城市風貌已有了翻天覆地的改變。

台北市「東區門戶計畫」以南港車站為核心。

南港車站周遭因台北流行音樂中心、世界明珠豪宅進駐，城市風貌已有了翻天覆地的改變。

如雄踞南港天際線的指標豪宅「世界明珠」，規劃2棟商辦及6棟豪宅大樓，地上26、27、30層，主體結構採用國產建材實業10,000磅高強度混凝土柱內灌漿，可達到七級耐震規格，同時包括外牆結構、制震系統、風壓、雨密、氣密、結構位移與耐久性，每一項測試都以「最極端條件」作為標準，高標準的結構規格獲得Discovery頻道花六年時間完整記錄這場工程挑戰。

   雄踞南港天際線的指標豪宅「世界明珠」，規劃2棟商辦及6棟豪宅大樓，主體結構採用國產建材10,000磅高強度混凝土，可達到七級耐震規格。

鄰近的台北流行音樂中心，占地約8.92公頃，主體包括可容納5,000人的表演廳、以展覽為主的流行音樂文化館、培育人才的產業區，以及可容納3,000人的戶外廣場，開幕以來成為台灣流行音樂聖地，也是亞洲華語流行音樂的重磅基地。其中南基地產業區，建築外觀有如發光水晶體，採用金屬帷幕牆網系統，造型屋頂表面為玻璃馬賽克，主體結構使用國產建材實業5,000磅混凝土，由於造型獨特、工程挑戰性高，因此榮獲台灣混凝土學會頒發「2022混凝土工程優良獎」。

台北流行音樂中心的南基地產業區，由於造型獨特、工程挑戰性高，因此榮獲台灣混凝土學會頒發「2022混凝土工程優良獎」。

至於輝達研發中心進駐的「潤泰玉成大樓」，規劃地上27層，地下5層，也是以綠建築黃金級、鑽石級智慧建築、耐震標章認證等高規格打造，採用國產建材實業9,000磅高強度混凝土，混凝土需求2萬立方米，市價上看250億元。而鄰近的「利百代商業大樓」規劃樓高18層樓的兩棟商辦，主體結構採用國產建材6,000磅高強度混凝土，混凝土需求3萬5千立方米，也吸引宏碁集團旗下子公司安碁資訊、展碁國際及宏碁資訊斥資買下辦公室進駐。

輝達研發中心進駐的「潤泰玉成大樓」，以綠建築黃金級、鑽石級智慧建築、耐震標章認證等高規格打造。

「利百代商業大樓」吸引宏碁集團旗下子公司安碁資訊、展碁國際及宏碁資訊斥資買下辦公室進駐。

積極推動資產活化，善用低碳建材邁向永續
國產建材實業除供應多項指標建案外，也積極推動資產活化，將位於南港路三段的台北廠轉型開發為「南港大型開發案」，與區域共榮發展。該案距南港車站車程僅約5分鐘，緊鄰「潤泰玉成大樓」與「利百代商業大樓」，基地面積6,500坪，規劃為A、B兩重建區段，A區段為國產建材集團總部大樓，建築基地面積約4,000坪，規劃地上26層、地下5層；B區段則是國產建材實業作為實施者開發的商辦大樓，規劃地上20層、地下4層。

國產建材實業「南港大型開發案」緊鄰「潤泰玉成大樓」。

國產建材實業南港大型開發案邀請曾獲普立茲克建築獎的英國福斯特聯合建築師事務所規劃設計(Foster + Partners)，以取得智慧建築、黃金級綠建築與耐震標章規格打造，目前正積極興建中。利晉工程林建廷經理表示，Ａ棟目前地上層結構正進行鋼構吊裝，並進入尾聲階段；樓板已澆置完成至16樓，後續將採用國產建材實業碳礦化混凝土。地下室目前為最終層土方開挖，並施作地下5層結構體。

國產建材實業南港大型開發案邀請曾獲普立茲克建築獎的英國福斯特聯合建築師事務所規劃設計，目前正積極興建中。

Ａ棟內部裝修已著手進行國宇ALC輕質磚、輕隔間、油漆等作業。外構部分，目前正在進行外牆帷幕的吊裝作業；由於此建案造型特殊，最大帷幕單元高達11米高，重量逾1.5噸，在施工上極具挑戰。B棟部分，樓板已澆置到18樓，帷幕也進行吊裝作業；地上層機電已施作至10樓、內裝輕隔間、泥作等工項也接續由地下層向上施作中。

   Ａ棟樓板已澆置完成至16樓，後續將採用國產建材實業碳礦化混凝土。

值得一提的是，國產建材實業往低碳優勢的全建材集團邁進，旗下南港大型開發案的主結構特別使用國產建材創新研發的碳礦化混凝土，隔間牆則使用旗下國宇ALC輕質磚。其中，碳礦化混凝土目前已取得CETES新材料新工法認證，具有優異的碳封存性能，不僅可提升混凝土的抗壓性與耐久性，還具有減碳效益，預估一立方米可減10公斤二氧化碳。更具前瞻性的是，若順利推動，未來可望在國際組織VCS（碳驗證標準）平台上取得碳權，將是台灣首例建案，也成為集團邁向低碳永續重要的里程碑。