東區門戶建設利多，商辦增值效應湧現，國產建材實業南港大型開發案後市可期

2022-05-13

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南港具有四鐵共構交通優勢，加上台北市政府積極推動「東區門戶計畫」，讓生技、軟體園區逐一到位，吸引民間十大開發案千億元資金搶進，也讓南港身價鍍金，超級大案「世界明珠」實價登錄，2022年商辦單價每坪高達139萬元，南港車站商辦大樓租金更站上2,722元，顯示南港都更進程正緊鑼密鼓中，都市重劃發展快速的脫胎換骨，軸心區域的商用不動產迭迭高昇、爆發力十足。其中國產建材實業「南港大型開發案」備受矚目，位居東區門戶精華軸心地段，去年已取得台北市政府的都更及權變計畫核定，並於年底獲北市府核准建築執照，隨著南港房地價格不斷創新高，增值空間湧現，開發利益前景值得期待！

南港因東區門戶計畫身價鍍金，都更進程緊鑼密鼓中，國產建材實業「南港大型開發案」備受矚目，開發利益前景值得期待。

隨著通膨浪潮來襲，房地產保值效應升溫，熱錢紛紛湧入商用不動產，尤其南港有「東區門戶計畫」利多加持，民間十大開發案捧著千億資金搶進，土地、商辦、住宅的每坪單價持續創下歷史新高，華固建設以每坪513萬元天價，取得國產建材實業南港大型開發案對面的土地，指標建案「世界明珠」的實價登錄，商辦每坪單價最高達139萬元，住宅最高單價每坪175萬元，均刷新南港房價最高紀錄，也讓南港成為房市大黑馬。

南港逐漸發展成為東區門戶，娛樂、商業、豪宅建築接踵矗立在市民大道等主要幹道。

「東區門戶計畫」以南港車站為核心，指標建案「世界明珠」商辦與住宅價格屢創新高。

位居精華軸心地段，潛在開發價值豐厚

近期「南港之心」環評二闖成功過關，炒熱南港土地開發議題，區域內除了指標建案「世界明珠」，最受矚目的莫過於預拌混凝土龍頭國產建材實業旗下的「南港大型開發案」，佔地6,500坪，位於南港路三段與昆陽街附近，距離南港車站開車僅5分鐘，堪稱東區門戶精華軸心地段。

國產建材實業「南港大型開發案」位居東區門戶精華軸心地段，潛在開發價值豐厚。

這項「南港大型開發案」規劃為A、B兩重建區段，A區段為國產建材集團完全持有的商辦大樓，B區段則是代為實施的台北市政府商辦大樓，去年已取得台北市政府的都更及權變計畫核定，並於年底獲北市府核准建築執照，預計開發完成後，國產建材集團可分回4.6萬建坪及約550個停車位，工期約4年半。主體結構邀請國際知名的「Foster+Partners」英國福斯特聯合建築師事務所規劃設計，將融入在地文化與生活型態，並以智慧建築結合綠建築，打造科技美建築地標。

國產建材實業「南港大型開發案」，邀請「Foster+Partners」英國福斯特聯合建築師事務所規劃設計，打造美建築新地標。

國產建材實業集團近年朝全建材版圖邁進，目前營運重心包括混凝土本業、國宇建材ALC輕質磚，以及資產活化。以資產活化來說，國產建材實業集團在全台擁有有45.7萬坪土地開發計畫，潛在開發價值豐厚，而「南港大型開發案」位於台北市最重要的東區門戶精華軸心地段，開發利益更是龐大，對集團未來營運氣勢，猶如一顆恆遠流長的大補丸。為加速資產活化引擎，國產建材實業也根據未來營建物價指數的發展，已編列執行預算，建構南港東區門戶首屈一指「雙子星」指標美建築大未來。

十大開發案搶進，商辦市場爆發力強

據業界統計，近兩年南港成交金額逾3億的大筆交易超過10件，總金額突破435億元，未來五年合計動工中的商辦、企業總部、百貨、飯店等，總樓地板面積高達60萬坪，相當於6棟「台北101」量體的開發計畫正如火如荼進行中，光是南港車站商辦大樓租金，2021年就站上2,722元新高，5年漲24％，不少投資專家認為，南港商辦市場爆發力強勁，可望成為下一個信義計畫區！

南港車站商辦大樓租金，2021年站上2,722元新高。

盤點未來南港重要的投資建設，共有十大開發案，除了國產建材的「南港大型開發案」，還有台鐵調車廠BR1基地的「國泰複合式商城」、潤泰「南港之心」公辦都更案、富邦人壽大南港開發案、南港輪胎「世界明珠」、台電AR-1金融科技創新育成中心、台電CR1生物科技數位複合城、台肥南港C2開發案、三井Lalaport、僑泰興麵粉廠FR-1-1都更案等，另外瓏山林BR3都更案與國泰建設利百代都更案也都在積極興建中。

毗鄰東區門戶軸心的指標建築群，包括國產建材集團南港大型開發案、國泰利百代、潤泰玉成企業總部大樓等，將成為促進大未來發展的重要角色。

在豪宅、頂級A辦群聚效應下，國產建材實業「南港大型開發案」除了與這些正在進行中的重磅都更案，達到區域共榮、拉抬彼此的潛在開發利益價值外，國產建材實業也掌握了區域內的重大建設與指標建案，如南港輪胎「世界明珠」，規劃2棟商辦及6棟豪宅大樓，主體結構採用國產建材實業10,000磅高強度混凝土柱內灌漿，可達到七級耐震規格。

東區門戶主要商辦豪宅「世界明珠」，雄踞南港天際線。

潤泰「玉成企業總部大樓」，規劃地上27層，地下5層，以綠建築黃金級、鑽石級智慧建築、耐震標章認證等規格打造，採用國產建材實業9,000磅高強度混凝土，混凝土需求2萬立方米；國泰建設「利百代商業大樓」規劃地上18層樓、地下3層，辦公室規模上看1.5萬坪，主體結構採用6,000磅高強度混凝土，混凝土需求3萬5千立方米；台鐵南港調車廠「國泰複合式商城」，混凝土需求上看20萬立方米，龐大出貨量都將挹注國產建材營收穩定成長！