東區門戶十大開發案搶進，國產建材實業區域共榮推升開發價值，掌握重大建設與指標建案供應商機

隨著東區門戶計畫推動，高鐵、捷運陸續到位，軟體、生技園區逐一實現，過去有著「黑鄉」之稱的南港，身價早已翻倍，吸引國產建材實業、富邦人壽、潤泰創新等民間十大開發案搶進，華固建設甚至以每坪513萬元天價，取得國產建材實業南港大型開發案對面的土地，未來5年內這些頂級商辦、豪宅，將以美建築天際線之姿，徹底改變南港的城市風貌！而國產建材實業除了與周遭重磅都更案達到區域共榮，齊力推升南港的潛在開發利益價值，也掌握了區域內重大建設與指標建案的龐大高端混凝土商機，下半年高出貨量有助於營收成長。

 

隨著東區門戶計畫推動，南港身價翻倍，吸引世界明珠、國產建材實業、台鐵調車廠、潤泰創新等十大開發案搶進。

 

 

一台台預拌混凝土車來回穿梭，一棟棟興建中的建築拔地而起，繁忙的土方工程見證了南港的蛻變成長，2021年的房市大黑馬，肯定非南港莫屬！在東區門戶計畫的國家級建設利多加持下，民間十大開發案捧著千億資金搶進，土地、商辦、住宅的每坪單價持續創下歷史新高，不僅被認為是下一個信義計畫區，未來5年若大開發案都如期完工，估計將新增60萬坪商辦樓地板面積，相當於6棟「台北101」。

 

 

十大開發案接力完工，改寫南港美建築天際線

細數南港未來的十大重要開發案，幾乎是沿著南港鐵路地下化周邊開發，包括國產建材實業南港大型開發案，佔地6,500坪，預估開發總樓地板面積約6萬餘坪，將規劃辦公大樓與商場，經台北市政府正式核定都更與權變計畫後，目前已經進行建築執照的申請程序，最快在2021下半年取得建照，工期預計4年半。

 

國產建材實業台北廠將資產活化為南港大型開發案。

 

國產建材實業南港大型開發案力拼今年底取得建照，將成為未來的科技美建築地標。

 

 

富邦人壽「大南港案」，以每坪376萬元取得7,500坪商業區用地，創下2020年最貴土地交易，預計打造商辦大樓、百貨商場，開發後預計收益率可以達到2.8%以上。潤泰創新「南港之心」，基地面積7,880坪，總開發規模達11.3萬建坪，將規劃交通轉運站、國際會展中心、辦公空間、住宅、商場，估計總銷將超過400億元，堪稱南港規模最大的公辦都更案，預計2026年完工。

 

潤泰創新「南港之心」堪稱南港規模最大的公辦都更案，預計2026年完工。

 

 

台鐵南港調車場BR1都更案緊臨市民大道，占地1.64萬坪，樓地板面積16萬坪，將規畫台鐵總部大樓，以及「國泰複合式商城」，引進商場、住宅、飯店、影城等，預計2026年完工。南港輪胎「世界明珠」豪宅開發案，全案基地9,453坪，樓地板面積7萬坪，規劃2棟頂級辦公大樓、商場，及6棟住宅大樓，總銷規模高達1,000億元，預計2023年完工。

 

台鐵南港調車場BR1都更案腹地遼闊，將規畫台鐵總部大樓，以及「國泰複合式商城」。

 

南港輪胎「世界明珠」，規劃2棟頂級商辦與6棟豪宅大樓，預計2023年完工。

 

台電AR-1金融科技創新育成中心，占地1.15萬坪，將規劃藝術實驗場域、智慧銀髮公宅、金融科技創新園區，預計2024年完工；台電CR1生物科技數位複合城，占地約1萬坪，將打造軟體、研發產業中心，引入軟體IC設計、數位創意、生物科技產業使用。

 

台肥南港C2案由台肥與漢來飯店合作，規劃2棟旅館、1棟商辦，採出租模式，預計2022年完工；台肥南港C3案，由台灣人壽取得地上權，規劃引進日本Lalaport商場、辦公空間，賣場面積達40,000坪，預計2022年完工，將成為北市最大的大型購物商場。至於僑泰興麵粉廠FR-1都更案，占地6,300坪，則將朝商業、住宅、旅館複合式開發。

 

台肥南港C3案引進日本Lalaport商場，將成為北市最大的大型購物商場。

 

 

重大建設陸續到位，區域行情創歷史新高

由於東區門戶計畫啟動，軟體園區、經貿園區、會展中心、國家生技研究園區陸續到位，台北流行音樂中心也在去年隆重開幕，諸多重大建設加持，讓南港區域行情，無論土地、住宅、商辦，都創下歷史新高，華固建設最近以總價44.88億元，每坪513萬元，取得國產建材實業南港大型開發案對面的土地，創南港土地單坪新高，將規劃興建頂級辦公大樓，旁邊還有潤泰創新「南港之心」基地，共創區域共榮利多；豪宅指標案「世界明珠」，最初由聯強國際以每坪約100萬元，共50億元高價買下12層樓作為新企業總部，近期又有新買家以每坪均價136萬元，取得2個樓層，刷新南港A辦的百萬元紀錄，至於住宅大樓每坪成交均價更上看150萬元，因此不少投資專家認為，南港可望成為下一個信義計畫區，房市未來值得期待。

 

南港重大建設陸續到位，可望成為下一個信義計畫區。

 

華固建設以每坪513萬元天價，取得國產建材實業南港大型開發案對面的土地，旁邊還有潤泰創新「南港之心」基地。

 

 

豪宅、頂級商辦群聚，區域共榮推升開發商機

在豪宅、頂級商辦群聚效應下，國產建材實業南港大型開發案除了與這些正在進行中的重磅都更案，可以達到區域共榮、拉抬彼此的潛在開發利益價值外，國產建材實業也同時掌握了區域內的重大建設與指標建案，如南港輪胎「世界明珠」，規劃2棟商辦及6棟豪宅大樓，主體結構採用國產建材實業10,000磅高強度混凝土柱內灌漿，可達到七級耐震規格；國泰建設「利百代商業大樓」規劃地上18層樓、地下3層，辦公室規模上看1.5萬坪，主體結構採用6,000磅高強度混凝土；台鐵南港調車廠「國泰複合式商城」，將進行主體結構的連續壁工程，採用國產建材4,000磅品牌高端混凝土，預估這三案未來四個月的混凝土需求達3,0000立方米，龐大出貨量將挹注國產建材營收穩定成長！

 

國產建材實業南港大型開發案與周遭都更案可達到區域共榮，拉抬彼此的潛在開發價值。

 

國泰建設「利百代商業大樓」規劃地上18層樓，主體結構採用6,000磅高強度混凝土。

 

南港輪胎「世界明珠」主體結構採用國產建材實業10,000磅高強度混凝土，達七級耐震規格。