國產建材實業加速資產活化引擎，旗下南港大型開發案通過耐震設計標章與結構外審

2023-10-23

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國產建材實業集團積極推動資產活化，旗下的南港大型開發案交由利晉工程後已進入實質興建階段，正如火如荼進行連續壁與基樁工程，同時邀請ARUP台灣奧雅納工程顧問公司負責結構設計規劃，目前已通過耐震設計標章與結構外審，預計於2027年完工。由於位於東區門戶軸心區域，坐擁南港車站四鐵共構題材，也是通往規劃中宜蘭高鐵的正門戶，隨著南港房價、地價不斷創新高，潛在開發利益相當龐大，可望成為集團金雞母，點燃營運獲利優勢大未來。

國產建材實業旗下的「南港大型開發案」正如火如荼進行連續壁與基樁工程。

國產建材實業旗下的「南港大型開發案」，位於南港路三段，佔地6,500坪，預估開發總樓地板面積約6萬餘坪，基地規劃為A、B兩重建區段，A區段為國產建材集團完全持有的商辦大樓，建築基地面積約4,000坪，規劃地上26層、地下5層；B區段則是代為實施的台北市政府商辦大樓，規劃地上20層、地下4層，自2021年底取得建照後，2022年11月正式動工，工期預計四年半。

國產建材實業「南港大型開發案」，位於南港路三段，為東區門戶的軸心地段。

進行連續壁工程，採逆打工法縮短工期

實際來到「南港大型開發案」基地，目前正在進行A、B兩區連續壁工程，由利晉工程進行營造，ARUP台灣奧雅納工程顧問公司擔任八成工程結構設計規劃，包括結構工程、機電工程、綠建築永續，ARUP經理陳暉欽表示，國產建材「南港大型開發案」以取得智慧建築、黃金級綠建築與耐震標章規格打造，目前已取得耐震設計標章，並通過結構外審，接下來將進行耐震標章施工階段特別監督計畫。。

「南港大型開發案」由ARUP台灣奧雅納工程顧問公司擔任結構設計規劃，左起ARUP專案副理郭俊德、經理陳暉欽、結構特別監督技師羅元宏。

興建中的A區企業總部大樓，總樓高136.7m，主體結構的柱內灌漿採用國產建材8,000磅高強度混凝土，目前正在做連續壁、扶壁、基樁等地面工程，連續壁是以抓掘方式，注入如泥漿般的穩定液，將土挖出來之後，把鋼筋籠插進去，放進特密管，再用水中混凝土灌漿，這樣一個單元就完成了，然後重複施作每個單元，把連續壁拼起來。

A區正在做連續壁工程，紅色大型機具用於抓掘取土。

準備起吊鋼筋籠。

鋼筋籠下放後，後續進行混凝土灌漿作業。

由於A區為26層鋼構建築，地下室深挖20.5m，基礎工程採用樁筏共構，為了縮短工期並達到結構安全，施工上採逆打工法，在連續壁完成後，於基樁插入逆打鋼柱，等一樓基面做完，即可同時往下開挖出土，並向上構築鋼構，等於上、下結構同時施工，雙線並行可縮短工期時間。至於B區則採一般順打工法，先向下挖至基礎層，做好各路水平支撐，再從基礎一層層構築上來，目前連續壁部分已全面完成，已往下開挖約8m深。

現場準備的逆打鋼柱，後續將進行逆打鋼柱下放作業。

B區連續壁部分已完成，準備往下開挖。

ARUP專案副理郭俊德表示，為達到申請耐震標章的品質要求，施工階段結構須進行特別監督計畫，在上下結構同時進行期間，須派具土木技師或結構技師專業資格的駐地專案工程師2～4人，執行連續性與週期性特別監督，連續性監督是指混凝土澆築、箱型樑柱內灌漿等施工細節，包括混凝土坍流度、氯離子檢測，週期性監督則包括連續壁開挖位置、尺寸與垂直度、鋼構螺栓接合施工、BRB安裝等製程，品管上相當嚴謹。

融合結構與美學，運用大量懸吊系統

為了雕塑南港東區門戶的璀璨新地標，「南港大型開發案」邀請曾獲普立茲克建築獎的英國福斯特聯合建築師事務所規劃設計，ARUP經理陳暉欽表示，諾曼．福斯特是英國建築大師，重視建築結構的藝術美感，擅長將結構美學融入立面設計，「南港大型開發案」也延續了一貫的設計血脈，外觀設計以V型斜撐串聯樓板，加上大量懸吊系統，這種獨特的建築語彙與之前由ARUP參與結構設計的深圳大疆無人機總部系統近似，因此ARUP在這方面擁有非常豐富的工程經驗。

「南港大型開發案」邀請曾獲普立茲克建築獎的英國福斯特聯合建築師事務所規劃設計。

「南港大型開發案」樓高136.7m，建築採四合院的圍合式設計，並以6個核心筒撐起整個結構，配置非常多的BRB（挫屈束制斜撐），達到結構的制震與強韌性，同時搭配大量的懸吊系統，形成無柱的開放式空間，尤其5樓大露台是一大亮點，無論是做商場或是市集，空間上更能靈活運用。

運用大量懸吊系統讓空間穿透，5樓大露台可以做商場或市集使用。

建築設計不僅往頂尖美學規劃，更將發揮集團的優勢擅長，結合中保科技打造智慧建築，整合安全防災、能源管理、資訊通信、軟硬體系統等先進設備，結構方面則融入環保綠建材，優先使用國產建材領先開發的品牌高端混凝土，以及具備防火、隔音、耐震功能的國宇建材輕質隔間磚，而國產建材與國內外合作研發的碳礦化混凝土，日前已取得台灣營建研究院CETES新材料新工法認證，在符合工作性的標準要求下，未來也可望用於主體結構樓板與地下室結構。

雙東門戶軸心地位，潛在開發利益豐厚

由於南港具有四鐵共構交通優勢，又具有「雙東門戶」軸心地位，不僅是大台北最重要的東區門戶計劃，同時也是通往宜蘭高鐵的門戶，許多專家都看好南港未來發展，可望成為下一個信義計畫區。而國產建材實業「南港大型開發案」位居東區門戶精華軸心地段，隨著南港房地價格不斷創新高，增值空間湧現，加上華固建設以每坪513萬元天價，取得國產建材實業南港大型開發案對面的土地，指標建案「世界明珠」的實價登錄，商辦每坪單價最高達139萬元，住宅最高單價每坪175萬元，均刷新南港房價最高紀錄，也讓國產建材集團的南港大型開發案潛在開發利益豐厚，值得期待。