南港躍升AI科技新都心，鍍金國產建材集團企業總部，挹注優質營運大未來！

2026台北國際電腦展（COMPUTEX）先前在南港展覽館盛大舉辦，吸引NVIDIA輝達、AMD超微、INTEL英特爾等國際AI巨擘齊聚，深化南港成為AI全球新都心重鎮。國產建材實業企業總部，位居南港東區門戶精華軸心，基地緊鄰輝達研發中心所在的潤泰玉成大樓，周遭圍繞著宏碁集團、陽明海運、聯強國際等重磅企業總部商辦，區位價值備受矚目。隨著國產建材實業企業總部完成上樑，距離2027年底完工進入倒數計時階段，加上南港商辦地產單價屢創新高，可望點亮資產活化鍍金版圖，挹注集團的優質營運大未來。

國產建材實業企業總部，基地緊鄰輝達研發中心所在的潤泰玉成大樓，周遭圍繞著眾多重量級企業總部商辦，區位價值備受矚目。

南港擁有四鐵共構優勢，近年在東區門戶計畫帶動下快速轉型，隨著軟體、生技、會展與金融產業群聚，加上近期匯聚全球AI重磅企業與龐大商機的COMPUTEX成功舉辦，更讓南港具備世界級的AI科技頂級總部經濟效應。實際來到南港車站，周邊因世界明珠、台北流行音樂中心，以及多項民間大型開發案，城市風貌已有了翻天覆地的改變，區域價值也站上世界頂級層次。

南港車站周遭因台北流行音樂中心、世界明珠豪宅進駐，城市風貌已有了翻天覆地的改變。

重磅開發案聚落成形，推升南港區域價值

根據實價登錄，指標建案「世界明珠」最高每坪達187.98萬元，近一年成交均價約每坪146.7萬元，刷新南港房價天花板。嶄新商辦「華固中央置地」，當年由華固建設以每坪513萬元天價取得土地，坐上南港「新地王」寶座，去年由陽明海運以總價112.2億元整棟買下，創下2025年商用不動產市場成交案最高成交紀錄，也反映出南港房地產的區域價值。

指標建案「世界明珠」實價登錄價格，刷新南港房價天花板。

沿著南港路三段一路發展，重磅開發案更是密集匯聚。國產建材實業企業總部，坐落於東區門戶計畫精華軸心，距南港車站車程僅約5分鐘，緊鄰的「潤泰玉成大樓」則有輝達研發中心進駐，市場初估全案身價上看200億元。一旁的利百代商業大樓，前棟由宏碁集團斥資35億元買下，更名為「百代宏碁大樓」；還有鄰近興建中的台鐵南港調車廠都更案的南港國際二結構案，將興建商場、飯店及住宅等複合式商城，預計2029年完工，預計創造超過千億元的產值，隨著南港房地價格不斷創新高，國產建材實業企業總部的增值潛力不言而喻。

國產建材實業企業總部坐落於東區門戶計畫核心位置，周遭圍繞著重量級企業總部商辦。

國產建材企業總部基地對面為輝達研發中心進駐的「潤泰玉成大樓」與陽明海運總部購入的「華固中央置地」，區域價值不言而喻。

宏碁集團進駐利百代商業大樓，形成嶄新頂級商辦聚落。

興建中的台鐵南港調車廠都更案的南港國際二結構案，由國產建材實業供應興建。

國產建材實業企業總部，基地面積6,500坪，包括A、B兩棟摩天頂級商辦。A棟的國產建材實業企業總部，為國產建材集團完全持有的商辦大樓，建築基地面積約4,000坪、規劃地上26層、地下5層；B棟的南港BR2商業辦公大樓，則是代為實施的台北市政府商辦大樓，規劃地上20層、地下4層，國產建材集團負責興建完成後可分回部分商辦樓層。總計國產建材集團未來持有這裡的商辦樓地板面積，總數共可達約4.6萬建坪左右及550個左右停車位，潛在開發利益相當龐大。
 

完成上樑重要里程碑，捐地拓寬道路落實ESG
國產建材實業企業總部從2022年底動工，由利晉工程積極展開營造作業，日前A、B兩棟建築均已完成上樑，工程已經進入倒數計時，預計2027年底左右完工、2028年取得使用執照。A棟國產建材實業企業總部，由曾獲普立茲克建築獎的英國福斯特聯合建築師事務所規劃設計（Foster + Partners），以取得智慧建築、黃金級綠建築與耐震標章規格打造，目前正積極興建中。

國產建材實業南港大型開發案，邀請曾獲普立茲克建築獎的英國福斯特聯合建築師事務所「Foster+Partners」規劃設計。

利晉工程林建廷經理表示，目前A棟地下結構體部分，全力衝刺筏基結構，並且同步進行車道開通作業。地上層進入尾聲的第12節次鋼構吊裝作業，包含了全棟屋頂結構及26層的鋼構構件。樓板目前已完成19樓澆置作業，預計在2026年底完成地上層全數樓板澆置作業。外牆工程，全力進行核心區外牆帷幕單元吊裝，另外，2至5樓的超大型10～12米帷幕單元也陸續完成安裝，在外觀上已經可以看到未來的雛形。

目前A棟地上層已進行到屋頂結構及26層的鋼構構件，在外觀上已經可以看到未來的雛形。

B棟在完成屋頂層上樑後，即將進行灌漿封頂作業，另外餘下三個屋突層也即將在9月底完成。現階段也同步啟動內外裝及機電工程，外裝工程部分，帷幕已吊裝至7樓，預計於明年年初2027年完成外牆帷幕安裝。內裝工程除已完成地下室泥作工程，輕隔間也逐層向上施作至7樓；此外，大型機電設備包含發電機、變電設備等也進場安裝，電梯工程也進行低樓層區域的電梯安裝。

B棟帷幕已吊裝至7樓，預計於明年年初2027年完成外牆帷幕安裝。

除了興建高規格企業總部，國產建材實業也主動捐出南港路三段47巷側沿線5米範圍土地，協助推動道路拓寬工程，捐出的土地中，部分土地用於道路拓寬1.5米，其餘規劃為人行道與自行車道，改善交通動線與都市景觀。而景觀工程部分預計2026年底啟動，未來將串聯沿線街廓、新新公園及周邊大型商辦建案，正式打開東區門戶，也以實際行動展現對ESG永續理念的重視，持續實踐企業社會責任。

在南港路三段47巷側，國產建材實業特別捐出基地沿線5米範圍，協助推動道路拓寬工程。

加速全台資產活化，挹注集團營運成長
在資產活化方面，國產建材集團成立72年，全台擁有約44.7萬坪土地，資產實力雄厚。除了南港的集團企業總部，國產建材集團在全台重要的科學園區周邊，也都擁有龐大且價值不斐的土地資產，如在鄰近輝達海外總部規劃落腳北士科的關渡洲美平原，擁有近2萬坪土地，日前關渡洲美平原已獲內政部國土計畫審議通過劃設為「城鄉發展地區第一類」，隨著區域正式進入嶄新的積極開發階段，預計待下階段台北市府進行都市計畫區段徵收程序後，發還的土地將非常具有龐大的潛在開發價值。

國產建材集團在鄰近輝達海外總部規劃落腳北士科的關渡洲美平原，擁有近2萬坪土地。

此外，也擁有內湖科舊宗段1400坪科技工業區土地，區位條件優越，旁邊還有未來捷運環狀線東環段的舊宗路Y35站。加上於南科周邊的鄰近地區，也擁有2000多坪且深具價值的土地與廠區資產，這些階段性的資產活化佈局，都會成為集團未來營運與資產活化的重要優勢引擎，挹注集團的優質營運大未來。