中科半導體大廠加碼投資，帶旺大台中房市，國產台中廠業績穩定成長

台積電2奈米廠初步鎖定中科園區西側近95公頃土地，做為擴建二期開發計畫基地，最快預計2023年建廠，美光、友達、鴻海也引資千億元進駐中科后里園區，諸多科技大廠齊聚，讓中科成為重要的半導體科技廊道。而國產建材實業台中廠可與大雅廠相互支援，具備大量澆築高供應力，不僅協助科技廠辦快速建廠，也撐起大台中熱絡房市與重大建設，業績穩定成長。

中科半導體大廠加碼投資，重大建設到位，讓大台中房市持續熱絡。

 

儘管疫情持續衝擊全球，但中科不受影響，2021年營業額創歷史新高紀綠，達1兆352.32億元，而中科半導體大廠相繼加碼投資，更為中科帶來利多，包括台積電預計在中科園區旁的台中高爾夫球場用地，規劃興建2奈米廠，投資金額高達1兆元，目前相關環評已送件，力拚2023年建廠，可創造4,500個工作機會。中科后里園區則吸引美光、鴻海相繼進駐，友達也加碼千億元要擴建新世代廠房，興建8.5代線級新廠，預計2025年投產。

中科后里園區吸引科技大廠進駐，話題火熱。

 

區域聯防高供應力，協助中科廠房快速建廠

國產建材實業中管處處長施朝耀表示，大台中地區有台中、大雅廠相互支援，目前正在規劃第三廠區，增加產能與區域聯防競爭力，將以大量澆築的高供應能力，科技行控與顧問服務等優勢，撐起科技廠辦與房建市場的龐大需求，在混凝土供應占比上，房建約80％，廠房與公共工程約20％。

 

台中市擁有中科台中園區、后里園區、精密機械創新園區，向來是中台灣重要的科技廊道，國產台中廠過去協助中科台積電、友達、巨大機械、廣鎵光電等科技大廠快速建廠，這次台積電中科二期擴建，面積近95公頃，其中52公頃預計可興建4座晶圓廠，以一座晶圓廠30萬立方米估計，混凝土需求上看120萬立方米，等同6座101。

台積電預計在中科附近籌設2奈米廠。

中科友達光電由國產台中廠供應。

 

至於中科后里園區，國產台中廠供應美光科技一期停車場，以及二期新建廠房，其中二期廠房使用7,000磅高強度混凝土，總需求約7萬立方米；友達的后里科新廠預計今年第四季動工，混凝土需求約35萬立方米，則是台中廠未來積極爭取的目標，這些龐大的科技廠辦建廠需求，可望挹注下半年業績穩健成長。

「Micron」美光科技已成為中科后里園區的地標建築。

美光科技在中科后里園區不斷擴增新廠。

 

強供房市指標建案，ALC輕質磚受青睞

在中科效應帶動下，大台中房市持續熱絡，處長施朝耀表示，目前房市熱區主要在北屯，受惠於捷運綠線通車、台中國際會展中心、好市多北屯店等重大建設與商場進駐，推案量相當大，又以水湳經貿園區、14期重劃區等最受矚目，包括「達麗居山」、「達麗創世紀」、「國泰MOST+」、「亞昕一沐」等指標建案，都是國產台中廠供應實績。

北屯成為台中房市熱區。

「國泰MOST+」是北屯14期重劃區指標建案。

「亞昕一沐」位於北屯14期重劃區核心地段。

 

受到台商回流影響，也使得台中七期豪宅買氣提升，國產台中廠囊括了「忠泰老佛爺」、「勤美之森」、「國泰層峰」、「白朗峰」、「豐蒔」等百億指標豪宅，其中由法國RDAI建築設計團隊操刀的「豐蒔」，規劃地上27層、地下6層，柱內使用國產建材10,000磅高強度混凝土，打造國際精品建築。

樓高41層的「白朗峰」，是台中知名摩天住宅大樓。

「勤美之森」是勤美集團打造的超級開發案，預計2023年完工。

興建中的「豐蒔」採用國產建材高強度混凝土，打造國際精品建築。

 

而國產建材實業旗下的國宇ALC輕質磚，具有輕質、防火、隔熱、隔音等優良性能，也持續受到房建市場青睞，除了台中七期的興富發建設「市政一號院」、「市政愛悅」指名使用，南屯預售案「金林無界」由七期建築名師與安藤忠雄在台工程顧問中村一夫操刀，也特別採用國宇ALC輕質磚。

南屯預售案「金林無界」採用國宇ALC輕質磚。

 

撐起重大建設，搶攻大型購物城商機 

重大建設方面，開發面積254公頃的水湳經貿園區，被視為台中最後一塊寶地，未來將以「智慧、低碳、創新」作為規劃願景，目前區域內興建中的「台中國際會展中心」、「逢甲大學共善樓」都是由國產台中廠供應，「台中國際會展中心」預計2023年主體工程完成，2025年正式營運，將成為全台最大的國際會展中心，「逢甲大學共善樓」由東京奧運主場館建築大師隈研吾操刀設計，預定2024年完工，可望成為繼台中歌劇院之後，另一個國際級地標建築。

「台中國際會展中心」預計2023年完成主體工程。

興建中的「逢甲大學共善樓」，由東京奧運主場館建築大師隈研吾操刀設計。

 

台中未來五年將有4座大型商場落成，包括年底開幕的「三井LaLaport」購物中心，台中港「三井OUTLET PARK」二期、烏日區「高鐵娛樂購物城」與北屯區「漢神洲際購物中心」，其中新開幕的「三井OUTLET」二期，以及興建中的「漢神洲際購物中心」，都是由國產台中廠供應，而「高鐵娛樂購物城」，占地約4萬8千坪，建築總面積達18萬2千坪，混凝土需求約10～11萬立方米，預計打造全台最大休閒娛樂購物中心，則是台中廠未來積極爭取的目標。

興建中的「漢神洲際購物中心」，由國產台中廠供應。

 

台中廠指標建案

業主／建設	案名
國泰建設	國泰層峰、國泰PLUS+、國泰MOST+
富邦建設	白朗峰
忠泰建設	忠泰老佛爺
勤美集團	勤美之森
達麗建設	達麗大道、達麗居山、達麗創世紀
大陸工程	豐蒔
亞昕集團	亞昕一沐
金林建設	金林無界
榮工實業	文心秀泰廣場
麗明營造	台中國家歌劇院
達欣工程	台中國際會展中心
潤弘精密工程	IKEA台中店
互助營造／達欣工程	中科台積電
互助營造	友達光電、廣鎵光電中科三廠
麗明營造	巨大機械、上銀科技二期
晨禎營造	台中精機
潤弘精密工程	美光科技
麗明營造	逢甲大學共善樓
松下營造	禾馨婦幼診所