都更不是夢！三重危老屋變安心宅，「智寶正義華廈」預售即完銷
提到都更，一般人總覺得是條漫漫長路，但自從去年5月「都市危險及老舊建築物加速重建條例（危老條例）」上路後，老屋重建不再遙不可及！鄰近三重國小捷運站的「智寶正義華廈」，就是住戶與建商合建的危老屋實例，因為重視結構安全，並加入國產安心建材履歷，創下今年初預售即完銷的亮眼佳績。
智寶建設董事長楊國志曾做過兩屆民意代表，從小型建案做起，逐漸累積口碑。
最近水災、地震頻傳，讓老屋結構安全備受矚目，根據內政部統計，全台逾800萬戶建築中，超過40年以上老屋約有180萬戶，尤其以人口密集的雙北居多。為了加速都更腳步，台北市重新檢討劃定更新地區、新北市推防災與危老屋重建，預估全年都更推案量可突破千億元！
從房屋修繕起家，品質獲居民信賴
在三重起步的智寶建設董事長楊國志，堪稱是危老重建達人，曾做過兩屆民意代表的他，最初是做房屋修繕，因為重視施工品質且敦親睦鄰，獲得在地居民信賴，開始合作一些合建案，才踏入營造業，四年來在三重、青埔、蘆洲、新莊都有推案，從小型的危老改建做起，逐漸累積口碑，「我們從小建案開始著手，以穩健踏實為訴求，把工程品質做好，再去推大建案，初衷是希望為社區居民圓一個成家的夢，讓每個人安身立命的家，都能成為安全堅固的堡壘。」
「智寶正義華廈」樓高五層，訴求一層一戶，出入單純。
「智寶正義華廈」基地位於三重區六張街，是由危老屋重建。
危老屋重建夯，一層一戶出入單純
「智寶正義華廈」位於三重區六張街，基地面積約40坪，是地上五層、地下一層建築，一樓規劃為會客室，二至四樓為29坪、二房格局，五樓則是40坪樓中樓，訴求一層一戶，總計四戶，出入單純。內部建材使用櫻花廚具、TOTO衛浴、冠軍磁磚、永大電梯等，預計今年10月完工。
楊國志說，所在地原是兩棟老屋，因為屋齡超過30年，結構安全經評估有危險之虞，符合危老建物，因此住戶找上智寶建設出資合建。「現在危老屋重建很熱門，因為不必經過都更的聽證、審議程序，也不限定基地規模，只要所有住戶同意就好，比都更相對快速，而且政府還有30％容積獎勵，地價稅及房屋稅免徵、減徵，放寬政策融資等優惠，大眾接受度也比較高。」
重視結構安全，加入安心建材履歷
雖然是小而美的建案，但建築結構卻一點也不馬虎，「智寶正義華廈」採用國產優質混凝土，並加入國產安心建材履歷。「起步很重要，我們從第一個建案三重仁愛尊貴開始，就與國產合作，看中的就是安心建材履歷，讓消費者只要用手機掃QRcode，就可看到從生產到工地，每一批的混凝土資訊，而且我們還去內湖的國產創新混凝土展示中心參觀，看到他們對溯源管理的嚴格品管，對國產更有信心。」除了混凝土外，在工地進場時，也會將鋼筋送到實驗室做抗拉、抗彎測試，而近來水災頻傳，地下室也特別開挖六米深，設置雨水滯洪池來避免淹水。
「智寶正義華廈」加入國產安心建材履歷。
三重區仁愛街的「仁愛尊貴」，是智寶建設的第一個建案。
國產安心建材履歷的嚴格品管，獲得智寶建設信賴。
推案首重地段，朝大型建案邁進
從地段分析，「智寶正義華廈」鄰近六張公園、三重國小捷運站，開車5分鐘即可上三重交流道，兼具休閒與交通便利性。生活機能有三和路、正義北路商圈，周遭小吃、店家林立，採買十分方便，學區則有三重國小、光榮國中小，走路就能上學。當初開價每坪43萬元，去年9月動工，今年初還在預售階段就已完銷，買的都是附近住戶。
走路可達三重國小捷運站，交通便利。
鄰近的六張公園，綠意盎然。
正義北路商圈店家林立，生活機能完善。
附近有三重國小，就學方便。
楊國志分析，三重公寓目前每坪約32～35萬元，新大樓每坪上看42～50萬元，因為離台北市僅一橋之隔，房價有一定的支撐力。「年初以來，房市已經止跌，同業間都說看房人潮增多，我認為不論景氣與否，推案地點還是最重要的！」在累積小建案經驗後，智寶建設將朝大建案邁進，目前三重區大智街有603坪、240戶的危老改建案正在動工階段，同時也將版圖延伸到林口的機場捷運A7站，已簽下1,866坪基地，規劃總坪數2萬2,000坪建案，預計在一年後開始動工。
智寶建設董事長楊國志認為房市已經止跌，未來將朝大型推案邁進。
智寶正義華廈，賞屋小檔案
地區：新北市三重區
單價：每坪43萬元起
基地／戶數：建地40坪／4戶住家
坪數／格局：29坪／二房
類型：預售屋
樓層：地上5層、地下1層
車位：3個升降車位
混凝土：國產混凝土
洽詢電話：（02）8985-3088
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