南港躍升AI核心聚落，國產建材實業南港大型開發案與區域共榮，點亮璀璨大未來

隨著全球AI晶片龍頭NVIDIA輝達進駐「潤泰玉成大樓」，宏碁集團斥資35億元購入「利百代商業大樓」，聯強更砸逾63億元買下「世界明珠」商辦作為集團總部，南港正從昔日的工業黑鄉，華麗轉身為鍍金的AI科技聚落。國產建材實業的南港大型開發案，坐落於東區門戶精華軸心，緊鄰「潤泰玉成大樓」、「利百代商業大樓」，對面更是當年以每坪513萬元天價創下地王紀錄的華固商辦大樓。隨著結構工程推進，將與周邊重磅都更案形成區域共榮，共同推升南港的開發潛力，攜手塑造嶄新城市風貌，點亮南港璀璨大未來。

國產建材實業旗下的南港大型開發案，正緊鑼密鼓興建中，將與周邊重磅都更案形成區域共榮，攜手塑造嶄新城市風貌。

台北市正式邁入大都更時代，在民間大型開發案與市府推動南港產專區更新的雙重驅動下，南港憑藉東區門戶利多與四鐵共構優勢，快速躍升為交通核心樞紐。隨著瓶蓋工廠、台北流行音樂中心、台北生技研發中心及南港展覽館二館等重大建設陸續落成，再加上多起BOT與傳產資產的活化轉型，南港成功打造出頂級商辦與AI科技核心聚落，展現前所未有的城市新風貌。

頂級商辦聚落成形，潛在開發利益豐厚
實際來到南港路三段，可以明顯感受到街廓風貌已今非昔比。國產建材實業南港大型開發案主結構已成形，緊鄰的利百代商業大樓，前棟因宏碁集團進駐更名為「百代宏碁大樓」，後棟則迎來城邦出版集團的商周媒體進駐，綠意廊道串聯其中，營造出濃厚的科技城氛圍。沿著後方的昆陽街60巷，「潤泰玉成大樓」矗立其中，成為NVIDIA輝達研發中心所在地，這些上億元的頂級商辦都是由國產建材實業供應興建。

國產建材實業南港大型開發案，緊鄰利百代商業大樓、潤泰玉成大樓，形成嶄新頂級商辦聚落。

以率先完工的利百代商業大樓來說，為國泰建設和利百代的都更合建案，規劃樓高18層樓的兩棟商辦，主體結構採用國產建材6,000磅高強度混凝土，混凝土需求3萬5千立方米，2024年宏碁集團旗下子公司安碁資訊、展碁國際及宏碁資訊，斥資35億元買下利百代商業大樓逾五千坪辦公室，今年5月再度以1.8億元購入10樓，購入單價落在75～80.6萬元之間。

宏碁集團買下利百代商業大樓逾五千坪辦公室，更名為「百代宏碁大樓」。

至於輝達研發中心進駐的「潤泰玉成大樓」，規劃地上27層，地下5層，以綠建築黃金級、鑽石級智慧建築、耐震標章認證等規格打造，採用國產建材實業9,000磅高強度混凝土，混凝土需求2萬立方米，市場初估，全案身價上看200億元。一旁的「華固中央置地」，當初華固以每坪513萬元天價購入，將打造成高端企業總部大樓，預計今年第三季完工。

輝達研發中心進駐的「潤泰玉成大樓」，規劃地上27層，採用國產建材實業9,000磅高強度混凝土。

一旁的「華固中央置地」正在興建中，當初華固以每坪513萬元天價購入。

鄰近的台鐵南港調車廠都更案的南港國際二結構案，採用國產建材8,000磅高強度混凝土，總需求約12萬立方米，目前正在興建中，將興建商場、飯店及住宅等複合式商城，預計2029年完工，預計創造超過千億元的產值。隨著南港房地價格不斷創新高，增值空間湧現，也讓國產建材集團的南港大型開發案潛在開發利益豐厚，值得期待。

鄰近的台鐵南港調車廠等都更案正在如火如荼興建中。

逆打工法與挑空設計，考驗施工難度
國產建材實業旗下的「南港大型開發案」，目前正交由利晉工程積極興建中。基地面積6,500坪，規劃為A、B兩重建區段，邀請曾獲普立茲克建築獎的英國福斯特聯合建築師事務所規劃設計(Foster + Partners)，以取得智慧建築、黃金級綠建築與耐震標章規格打造。其中，A區段為國產建材集團總部大樓，建築基地面積約4,000坪，規劃地上26層、地下5層；B區段則是國產建材實業作為實施者開發的商辦大樓，規劃地上20層、地下4層。

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國產建材實業旗下的「南港大型開發案」，目前正交由利晉工程積極興建中。

利晉工程林建廷經理表示，A棟目前正在施作地下四層結構體，以及地上層第6節次平板區鋼構吊裝作業，實際進度28.32%；B棟在8月初完成8樓板混凝土澆置，實際進度超前46.55%，其中4、5樓更已進入油漆粉刷階段，預計2026年5月即可完成結構體。

A棟目前正在進行地上層第6節次平板區鋼構吊裝作業。

B棟4、5樓更已進入油漆粉刷階段。

由於A棟國產總部大樓為26層鋼構建築，地下室深挖20.45m，並以6個核心區撐起主要鋼構，工程挑戰極高。施工團隊採取逆打工法，上、下結構同步進行，以兼顧安全與工期。施工上的挑戰在於地下層結構與地上層結構體相互牽制，因此在地下四層結構體完成後，地上層才可以將混凝土澆置到8樓；地下三層結構體完成後，才可以讓地上層樓板全面澆置。根據計畫，地下結構體將於2026年第二季全數完成，地上結構則預計在同年5至6月進行鋼構上樑。

利晉工程林建廷經理表示，由於A棟採取逆打工法，施工上的挑戰在於地下層結構與地上層結構體相互牽制。

另一大施工難點在於建築外觀設計採用框架式結構，並且框架與框架間有大規模的挑空，尤其5樓規劃12至18米高的景觀大露台，採用大量懸吊系統，為確保結構精準度，現場施工期間，架設臨時性的支堡支撐，以維持核心區與平板區的穩定連接，而結構體的精準度，將影響到後續外牆帷幕的安裝精度，因此，支堡架設的精準度與高程控制，格外重要。

利晉工程林建廷經理表示，另一大施工難點在於建築外觀設計採用框架式結構，並有大規模挑空。

尤其5樓景觀大露台，因此特別架設臨時性的支堡支撐，以維持核心區與平板區的穩定連接。

在結構安全上，由於「南港大型開發案」已通過耐震設計標章與結構外審，必須依照耐震標章的品質要求，進行耐震特別監督計畫，因此施工現場除了有專責監督技師駐點，利晉工程亦派駐兩位專業技師隨時查驗鋼構品質。為了達到結構系統最佳化，主要的6個核心區均使用國內最高強度SM570系列鋼材，全棟鋼構則施以防火被覆，避免火災高溫造成鋼材軟化。此外，主結構也採用國產建材實業創新研發的碳礦化混凝土，目前已取得CETES新材料新工法認證。

利晉工程派駐專業技師隨時查驗鋼構品質。

全棟鋼構施以防火被覆，避免火災高溫造成鋼材軟化。
 

 捐地拓寬道路，打造友善街廓環境 

除了建築本體的開發，國產建材實業更展現對ESG永續理念的重視，積極實踐企業社會責任。在南港路三段47巷側，特別捐出基地沿線5米範圍，協助推動道路拓寬工程，讓南港路47巷與昆陽街60巷的街廓能與鄰近潤泰玉成大樓一致，改善區域交通與都市景觀。

在南港路三段47巷側，國產建材實業特別捐出基地沿線5米範圍，協助推動道路拓寬工程。

捐出的土地中，一部分將用於道路拓寬1.5米，提升通行安全與效率；其餘範圍則規劃於景觀工程階段打造人行道與自行車道，提供舒適友善的公共空間。透過這樣的城市共生規劃，國產建材實業呼應綠色建築與永續發展的精神，展現企業對環境保護、社區共榮的高度重視，期望在推動產業發展的同時，也能與在地居民共享更美好的生活環境。