起家厝變身頂級商辦！國產建材南港大型開發案動工，資產活化邁向光輝燦爛的世紀企業

國產建材實業集團近幾年往全建材集團發展，不僅本業的混凝土營運迭創新高，投資的國宇建材ALC輕質隔間磚，也供不應求。資產活化方面，旗下所屬的南港大型開發案於日前正式動工，基地位置是國產建材「起家厝」台北廠，由利晉工程積極展開營造作業，預計2027年完工，由於地處東區門戶軸心精華地段，坐擁南港車站四鐵共構題材，也是通往規劃中宜蘭高鐵的正門戶，隨著南港房價、地價不斷創新高，潛在開發利益相當龐大，在國產建材實業營運獲利與資產活化雙引擎優勢下，期望邁向光輝燦爛的世紀企業！

 

國產建材南港大型開發案日前正式動工，集團總裁林孝信（中）、國產建材董事長徐蘭英、副董事長林明昇、中保科技副董林建涵，以及北市衛生局長黃世傑都蒞臨出席。

 

 

國產建材實業集團旗下南港大型開發案自2021年底取得建照後，今年11月22日正式舉行動工典禮，包括集團總裁林孝信、國產建材董事長徐蘭英、副董事長林明昇、中保科技副董事長林建涵，以及台北市衛生局長黃世傑等重要貴賓皆蒞臨出席，在齊天戰鼓、祥獅獻瑞的好彩頭下，集團董事長徐蘭英帶領大家祈福祭拜，並手持金鏟子象徵動土儀式，整場動土大典吉祥如意、圓滿成功。

 

祥獅獻瑞下，集團總裁林孝信、國產建材董事長徐蘭英接下鳳梨與蘿蔔象徵好彩頭。

 

吉時一到，國產建材集團董事長徐蘭英帶領大家祈福祭拜。

 

國產建材集團董事長徐蘭英帶領大家手持金鏟子象徵動土儀式。

 

營運與資產活化雙引擎，奠定集團世紀大未來

國產建材南港大型開發案所在基地是國產台北廠，也是國產建材集團的起家厝，集團總裁林孝信在致詞時感性表示，他的父親、也是國產創辦人林燈，早期是「石棉大王」，在1936年就創立全台最大石棉加工廠「國產石棉株式會社」，持續發展後土地不夠用，於是1954年在南港成立「國產水泥加工廠」，一路從石棉、基樁、電線桿、水泥製品，發展到現在的預拌混凝土廠，憑著父親的先知灼見，從石棉事業創建至今已經86年，在南港這塊土地68年，他期許國產建材集團能隨著時代日新月異，技術不斷創新，邁向光輝燦爛的世紀企業。

 

集團總裁林孝信期許國產建材集團能隨著時代日新月異，技術不斷創新。

 

事業上，國產建材實業近幾年朝全建材集團發展，混凝土營運表現亮眼，獲利迭創新高，前三季合併稅後淨利高達35.37億餘元，每股盈餘達2.94元，創下史上同期最高獲利紀錄，年增幅度更高達68％。而投資的國宇建材ALC輕質隔間磚，今年一量產，產品也供不應求，成為市場上當紅炸子雞。

 

董事長徐蘭英表示，國產建材實業累積了一甲子的堅強營運與資產實力，在全台灣不僅擁有超過45萬坪的土地資產、還有遍佈全台的28座混凝土廠，成為撐起台灣科技產業與重大建設背後的隱形冠軍，這10多年來，國產建材善用先進科技，建立以科技行控中心為基礎的大溯源管理系統，厚實營運基礎，同時也以創新研發，積極發展綠混凝土產品、碳盤查認證、以及與加拿大商Carbon Cure合作碳礦化技術等，來善盡企業社會責任與環境永續發展。現在又要點燃資產活化策略，相信在雙重優勢引擎加足馬力後，可望奠定集團的世紀大未來。

 

董事長徐蘭英表示，相信在雙重引擎優勢下，可望奠定集團的世紀大未來。

 

雙東門戶軸心地位，潛在開發利益豐厚

由於南港具有四鐵共構交通優勢，又具有「雙東門戶」軸心地位，不僅是大台北最重要的東區門戶計劃，同時也是通往宜蘭高鐵的門戶，許多專家都看好南港未來發展，可望成為下一個信義計畫區。而國產建材實業「南港大型開發案」位居東區門戶精華軸心地段，隨著南港房地價格不斷創新高，增值空間湧現，加上華固建設以每坪513萬元天價，取得國產建材實業南港大型開發案對面的土地，指標建案「世界明珠」的實價登錄，商辦每坪單價最高達139萬元，住宅最高單價每坪175萬元，均刷新南港房價最高紀錄，也讓國產建材集團的南港大型開發案潛在開發利益豐厚，值得期待。

 

指標豪宅「世界明珠」商辦與住宅實價登錄，均刷新南港房價最高紀錄。

 

國產建材實業旗下的「南港大型開發案」，距離南港車站開車僅5分鐘，佔地6,500坪，預估開發總樓地板面積約6萬餘坪，並納入北市「東區門戶計畫」範圍，基地規劃為A、B兩重建區段，A區段為國產建材集團完全持有的商辦大樓，建築基地面積約4,000坪、建築高度100公尺以上、樓高26層左右；B區段則是代為實施的台北市政府商辦大樓，樓高20層，國產建材集團負責興建完成後可分回部分商辦樓層，總計國產建材集團未來持有的商辦樓地板面積，總數共可達約4.6萬坪左右及約550個停車位，潛在開發利益相當龐大。

 

國產建材實業台北廠將變身南港大型開發案基地，潛在開發利益值得期待。

 

 建築諾貝爾得主操刀，打造南港璀璨新地標 

為了雕塑南港東區門戶的璀璨新地標，邀請曾獲普立茲克建築獎的英國福斯特聯合建築師事務所規劃設計，普立茲克建築獎有「建築界的諾貝爾獎」之稱，諾曼．福斯特是英國建築大師，重視建築結構的藝術美感，事務所創立50多年來，代表作遍及世界各地，包括倫敦千禧橋、北京首都國際機場、瑞士再保險公司總部、香港匯豐銀行總部等。

 

國產建材實業南港大型開發案，邀請曾獲普立茲克建築獎的英國福斯特聯合建築師事務所「Foster+Partners」規劃設計。

 

國產建材南港大型開發案，建築外觀為灰色調、帶有金屬元素，呼應國產建材集團混凝土的穩重特性，規劃地下5樓、地上26樓，B2到5樓大露台可做商場，5樓以上則為商辦，商場部分保留各種空間的彈性規劃，可以橫向做單層商場，也可以做垂直商辦，最特別的是5樓景觀大露台，挑高12～18米，採用ARUP的懸吊系統設計，可結合植栽景觀、藝術、主題，規劃不同的餐飲或商業空間使用。

 

商辦大樓保留各種彈性空間規劃，可做商場或是商辦使用。

 

建築設計不僅往頂尖美學規劃，更將發揮集團的優勢擅長，結合中保科技打造智慧建築，整合安全防災、能源管理、資訊通信、軟硬體系統等先進設備，結構方面則融入環保綠建材，優先使用國產建材領先開發的品牌高端混凝土，以及具備防火、隔音、耐震功能的國宇建材輕質隔間磚。目前基地交由利晉工程積極展開營造開發進程，預計2027年完工，過往的起家厝台北廠，即將華麗轉身，以智慧綠建築重磅出擊，搶攻南港頂級A辦的租售市場商機！

 

國產建材實業南港大型開發案落成後，將成為南港璀璨新地標。

 

掌握豪宅A辦商機，齊步邁向區域共榮

隨著東區門戶計畫推動，高鐵、捷運陸續到位，軟體、生技園區逐一實現，過去有著「黑鄉」之稱的南港，身價早已翻倍，吸引國產建材實業、富邦人壽、潤泰創新等民間十大開發案搶進，未來5年內這些頂級商辦、豪宅，將以美建築天際線之姿，徹底改變南港的城市風貌，而國產建材實業除了與周遭重磅都更案達到區域共榮，齊力推升南港的潛在開發利益價值，也掌握了區域內重大建設與指標建案的龐大高端混凝土商機。

 

南港重大建設陸續到位，吸引民間十大開發案搶進。

 

如雄踞南港天際線的指標豪宅「世界明珠」，規劃2棟商辦及6棟豪宅大樓，地上26、27、30層，主體結構採用國產建材實業10,000磅高強度混凝土柱內灌漿，可達到七級耐震規格。潤泰「玉成企業總部大樓」，規劃地上27層，地下5層，以綠建築黃金級、鑽石級智慧建築、耐震標章認證等規格打造，採用國產建材實業9,000磅高強度混凝土，混凝土需求2萬立方米；台鐵南港調車廠「國泰複合式商城」，將進行主體結構的連續壁工程，採用國產建材4,000磅品牌高端混凝土等，龐大的混凝土需求可望為業績挹注利多。

 

國產建材南港大型開發案基地由利晉工程展開營造作業，預計2027年完工，後方的潤泰「玉成企業總部大樓」也是由國產建材實業供應。

 

指標建案「世界明珠」，主體結構採用國產建材實業10,000磅高強度混凝土。

 

台鐵南港調車廠都更案腹地廣大，預計興建包括台鐵總部、辦公室、商場、飯店及住宅等複合式商城。