科技蓬勃建廠,物流園區、購物商場齊聚,國產建材實業林口廠撐起新北產業新廊帶
DRAM大廠南亞科斥資3千億元,在南林科學園區打造12吋新廠,中華郵政斥資283億元,在機捷A7站旁建置「智慧物流園區」,加上三井不動產集團在「林口媒體園區」興建第二期購物中心,將整合現有的林口三井outlet一期,成為北台灣最大購物商城,都帶來巨量的混凝土需求。而國產建材實業林口廠可與土城廠相互支援、協同作業,以大量澆築高供應力撐起新北產業的建廠熱潮,以及房市暢旺需求,未來業績持續看好!
林口有機場捷運、購物商場、科技廠辦、物流園區等產業與交通優勢,帶來巨量混凝土需求。
機場捷運開通後,林口躍升為國際門戶首站,是新北人口與產業成長最快速的區域,新北市政府在林口陸續引進智慧物流園區、國際媒體園區、林口新創園區、AI人工智慧園區等重大建設,都讓林口脫胎換骨,不僅成為產業齊聚的新廊帶,隨著大型購物中心進駐,生活機能到位,也成為新北宜居新興區!
隨著機場捷運開通,林口不僅成為新北產業新廊帶,也成為宜居新興區!
大量澆築高供應力,科技廠辦指名使用
國產建材實業土城、林口廠廠長鄭聰銘表示,林口廠主要供應林口、龜山、泰山、樹林等地,地理位置上可與土城廠互相支援、協同作業,擁有大量澆築高供應力,目前供應占比,房建約80%、廠辦15%、公共工程5%。以廠辦來說,林口擁有工一、工二、工三、工四工業區與華亞科技園區、樂善科技園區,可說是新北科技重鎮,早期包括南亞塑膠、南亞科技、中興電工、聯華食品、宏達電、廣達電腦等廠房,都是由林口廠供應。
因擁有交通與產業優勢,近年也成為台商回流重點區域,包括和碩、禾聯碩、致茂電子等品牌大廠,都是國產林口廠實績,其中禾聯碩A7總部廠辦大樓規劃地上13樓,地下3樓,混凝土需求10萬立方米,致茂電子A7企業總部大樓規劃30,852坪,地上15樓,地下5樓,混凝土需求5萬立方米。
致茂電子A7企業總部大樓造型新穎獨特,由國產林口廠供應。
而機捷A7站旁的中華郵政智慧物流園區占地約17公頃,包含物流中心、資訊中心、北台灣郵件作業中心、訓練中心、工商服務中心5座建築,樓地板面積達15萬坪,也是由國產林口廠供應,混凝土需求達30萬立方米,其中智慧物流中心規劃地上8層,地下1層,總面積6.8萬坪,主體結構使用國產建材4,000磅品牌高端混凝土,將於2023年底正式營運。
中華郵政智慧物流中心預計2023年底正式營運。
中華郵政智慧物流園區占地寬廣,北台灣郵件作業中心與訓練中心正在興建中。
此外,國產林口廠還掌握了南亞科12吋新廠的訂單,混凝土需求達50萬立方米,等同2.5座台北101,這座12吋DRAM廠位於泰山南林科學園區,將採用10奈米製程技術生產DRAM,月產能約4.5萬片,預計2025年開始裝機量產。這些巨量的混凝土建廠需求,都將為國產林口廠帶來業績成長。
南亞科12吋DRAM廠位於南林科學園區,混凝土需求達50萬立方米。
機捷沿線房市夯,強供摩天指標建案
隨著重大建設到位,林口因產業聚落成形帶來人口紅利,讓房市前景可期,也吸引許多建案進場,尤其機場捷運沿線的A7體育大學站及A9林口站最熱門,國產林口廠在這兩個區域都擁有不少建案實績,以最具潛力的A9來說,包含鄰近的亞昕福朋喜來登酒店、摩天高樓「森聯摩天41」、「亞昕晴空樹」等指標建案,以及興建中的「亞昕昕上城」、「亞昕昕銀座」等,其中「森聯摩天41」樓高41層,凌空160公尺,加上林口台地250公尺高海拔,堪稱是林口第一高樓,「亞昕昕銀座」則規劃地上23層、地下5層,由台日名建築師打造,完工後將成為住辦大樓新地標。
雙塔建築「森聯摩天41」,樓高41層,為林口最高地標。
林口亞昕福朋喜來登酒店,由國產林口廠供應。
「亞昕昕銀座」完工後將成為住辦大樓新地標。
興建中的「亞昕昕上城」規劃23樓建築。
房價相對親民的A7,也是推案熱區,包括玄泰建設推出的24層擎天雙塔地標「玄泰V1」,鴻築建設「樂捷市」、「金捷市」、「捷市達」,富宇建設「富宇敦峰」、「富宇上城」、「富宇哈佛苑」,興富發建設「華悅城」,以及禾聯集團投資興建的28~29樓摩天建案「禾悅花園」,都是由林口廠供應。
鴻築建設大型指標建案「金捷市」。
興建中的「富宇哈佛苑」,位於A7市中心。
禾聯集團投資興建的「禾悅花園」,規劃28~29樓摩天建案。
大型購物商場進駐,林口未來值得期待
除了房市之外,林口廠也供應大型購物商場,讓在地生活機能到位,如林口市中心的昕境廣場,主體結構使用國產建材實業5,000磅混凝土,還有三井不動產集團在「林口媒體園區」興建的第二期購物中心,位於現有的林口三井outlet一期旁,占地27,920平方公尺(約8,446坪),混凝土需求近6萬立方米,計畫引進約90間店舖,預計2024年開幕,完工後將可與一期的220間店鋪,達到310間店鋪規模,成為北台灣最大的購物商城,值得期待。
昕境廣場位於林口市中心。
林口三井outlet旁將興建第二期購物中心。
三井不動產集團的「林口媒體園區」二期購物中心正在興建中,預計2024年開幕。
另外,東森集團也預計投入百億元在林口媒體園區興建全球營運總部,基地面積2.16公頃,規劃地下4層、地上38層樓,除了12~25樓為集團辦公室與商務會議中心,還規劃了展演廳、商場美食街、健身房、游泳池、東森自然美SPA中心等,混凝土需求上看30萬立方米,是林口廠未來積極爭取的目標。
林口廠指標建案
業主/建設 |
案名 |
鴻築建設 |
鴻築樂捷市、金捷市、捷市達 |
富宇建設 |
富宇上城、哈佛苑 |
興富發建設 |
華悅城 |
原昕建設 |
原昕吾境 |
春木林營造 |
春木日耀 |
亞昕建設 |
晴空樹、昕銀座、昕上城 |
大陸營造 |
森聯摩天41 |
呈冠建設 |
呈冠TWO MORE |
玄泰建設 |
玄泰V1 |
中鹿營造 |
中華郵政物流中心 |
禾華營造 |
禾聯碩廠辦大樓 |
致茂電子(麗明營造) |
致茂電子A7大樓 |
三井華大成 |
林口媒體園區三井購物中心 |
中華工程 |
樹林藝文中心 |
南山人壽(榮工工程) |
樹林秀泰影視城 |
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