東區門戶計畫加持，重大建設點火，國產建材實業南港大型開發案成未來璀璨之星

台北市南港車站具有「1快、2捷、3高、4鐵」四大優勢，加上東區門戶計畫加持，民間十大開發案點火，不少專家都看好南港未來發展，可望成為下一個信義計畫區！國產建材實業「南港大型開發案」，距離南港車站開車僅5分鐘，位於東區門戶精華軸心地段，目前正式取得臺北市政府的都更及權變計畫核定函，力拚今年底拿到建照，將成為南港黃金廊帶上耀眼的璀璨之星！

 

南港有東區門戶計畫加持，匯集南港車站交通樞紐、南港展覽館會展中心，吸引世界明珠豪宅、國產建材實業南港大型開發案搶進。

 

 

台北市政府大力推動的東區門戶計畫，總面積440公頃，足足比信義計畫區大三倍，以南港車站為核心，結合生技產業中心、會展中心、文創產業中心、軟體產業中心、交通轉運中心等五大中心，建立台北新東區願景藍圖。有了國家級建設利多加持，吸引民間十大開發案千億資金搶進，包括富邦人壽大南港開發案、潤泰「南港之心」、國產建材實業「南港大型開發案」、國泰複合式商城等，都讓南港從黑鄉變黃金，翻轉了過去工業區的印象。

 

 

南港車站居交通樞紐，科技、生技產業齊聚

隨著軌道經濟發威，重大建設陸續到位，從松山車站一路延伸到南港展覽館、南港軟體園區，一條新的黃金廊帶正在成形中，南港車站位居東區門戶交通樞紐，擁有1快（環東大道）、2捷（南港、昆陽捷運站）、3高（國道1、3、5號）、四鐵（高鐵、台鐵、捷運、長途客運）等四大優勢，加上現正規劃高鐵直通宜蘭，也讓南港成為東部地區的正門戶，「雙東門戶」軸心地位前景可期。

 

南港車站位居東區門戶交通樞紐，擁有四鐵共構優勢。

 

松山車站有雙鐵共構，周遭房市看漲。

 

鄰近的昆陽捷運站，可銜接板南線。

 

 

「交通帶來人流，人流帶來活水」，南港車站周邊重大建設薈萃，車站共構BOT案有CITYLINK百貨商場、台北六福萬怡酒店、英特爾台灣總部進駐，緊鄰的南港轉運站BOT案也將興建地上20層建築，規劃客運轉運站、辦公室、餐飲等複合式商業轉運站大樓，預計2025年完工。

 

南港車站BOT開發案，周邊重大建設薈萃。

 

南港車站BOT案有台北六福萬怡酒店進駐。

 

 

往市民大道八段方向，有新落成的台北流行音樂中心，占地約8.92公頃，主體包括可容納6,000人的表演廳、以展覽為主的流行音樂文化館、培育人才的產業區，開幕後已成為台北演唱會新場地，也是亞洲華語流行音樂新基地。忠孝東路七段上則有南港機廠社會住宅案，基地面積約2萬3840坪，總計1442戶，是台北市最大社會住宅，也是全台第一座實施循環經濟的大型建築，預計2024年完工。

 

新落成的台北流行音樂中心，是亞洲華語流行音樂新基地。

 

 

除了重大建設，產業匯聚也是使南港鍍金的主因，現有的南港展覽館一、二館可提供4571個展攤，為全台最大的會展中心；南港軟體園區進駐企業550家，進駐率高達9成6，2017年營收計6,497億元，還可與內科、汐科串聯；另外為延續中研院與國家生技研究園區的研究量能，積極規劃「台北生技園區」BOT案，預計2022年底完工，預估帶來超過500億元產值，推升南港成為生技產業聚落。

 

南港展覽館一、二館，為全台最大的會展中心。

 

南港軟體園區吸引知名科技廠商進駐達550家。

 

中研院為我國學術最高殿堂，匯聚優秀研究人才。

 

國家生技研究園區為國家級建設，推升南港成為生技產業聚落。

 

 

國產都更案華麗變身，資產活化鍍金

而國產建材實業創辦人林燈先知灼見，早在民國43年於南港路三段創辦「國產水泥加工廠」，早期主要生產電線桿與基樁，之後引進日本預拌混凝土設備，民國58年改組為國產實業建設，這塊發跡地後來成為國產建材實業台北廠，也即將在第三代手上活化資產，成為南港都更耀眼的大型開發案，變身符合城市發展新風貌的建築，拉長時空看當年的投資，讓人不得不佩服林燈一手創立國產建材實業的遠見與魄力。

 

國產建材實業台北廠位居東區門戶計畫軸心精華地段，周邊都更案林立。

 

國產建材實業旗下的「南港大型開發案」佔地6500坪，位於南港路三段與昆陽街附近，距離南港車站開車僅5分鐘，預計開發完成後，國產建材集團可分回4.6萬建坪及約550個停車位，由於該開發案位於台北市最重要的東區門戶精華軸心地段，開發價值不斐、潛在利益更是龐大，對於國產建材集團的未來營運氣勢，猶如一顆恆遠流長的大補丸。

 

這項「南港大型開發案」規劃為A、B兩重建區段，A區段為國產建材集團完全持有的商辦大樓，B區段則是代為實施的台北市政府商辦大樓，目前該都市更新事業計畫暨權利變換計畫案，已獲臺北市政府正式核定，最快在2021下半年取得建照，工期預計4年半。主體結構邀請國際知名的「Foster+Partners」英國福斯特聯合建築師事務所規劃設計，將融入在地文化與生活型態，並以智慧建築結合綠建築，打造科技美建築地標。

 

國產建材實業企業「南港大型開發案」，邀請「Foster+Partners」英國福斯特聯合建築師事務所規劃設計，預料完成後將成為東區門戶計畫的新亮點。

 

 

十大開發案搶進，區域共榮推升房市行情

盤點未來南港重要的投資建設，共有十大開發案，除了國產建材的「南港大型開發案」，還有台鐵調車廠BR1基地的「國泰複合式商城」、潤泰「南港之心」公辦都更案、富邦人壽大南港開發案、南港輪胎「世界明珠」、台電AR-1金融科技創新育成中心、台電CR1生物科技數位複合城、台肥南港C2開發案、三井Lalaport、僑泰興麵粉廠FR-1-1都更案等，另外瓏山林BR3都更案與國泰建設利百代都更案也都在積極興建中。

 

潤泰「南港之心」公辦都更案正在興建中。

 

台鐵調車廠BR1基地的「國泰複合式商城」腹地龐大。

 

 

目前南港區域行情，富邦人壽以每坪376萬元標下大南港案土地，刷新土地市場天價，指標建案「世界明珠」今年初商辦行情每坪達136萬元，住宅大樓每坪成交均價更上看150萬元。秉持著「區域共榮」精神，國產建材集團不僅積極開發旗下的南港大型開發案，也供應在地重大建設與指標建案，包括南港車站共構BOT案、台北流行音樂中心產業區、世界明珠、國泰利百代、台鐵調車廠「國泰複合式商城」等，期許推升南港成為未來之都，點亮東區門戶！

 

指標建案南港輪胎「世界明珠」，由國產建材實業供應。

 

台北流行音樂中心產業區也是國產建材實業供應的美建築。