新北AI科技廊道成形，國產建材實業土城廠搶攻元宇宙科技建廠商機

中華工程「土城AI全方位智慧園區」預計2025年完工，將成為新北市規模最大科技園區，可串聯TPARK遠東通訊園區、頂埔科技園區、永寧科技園區等，成為北台科技廊道核心，也讓土城從過去的工業區華麗轉身。而國產建材實業土城廠，為新北的主力廠，能以卓越品質與高端混凝土供應力，搶攻元宇宙科技建廠商機，並充分掌握新北精華區、板橋江翠重劃區、土城暫緩開發區等房市熱區指標建案。

中華工程「土城AI全方位智慧園區」由國產土城廠供應，將成為新北市規模最大科技園區。

 

土城受惠於交通便捷，可透過台65、北二高，迅速銜接TPARK遠東通訊園區、頂埔科技園區、永寧科技園區，以及2025年完工的「土城AI全方位智慧園區」，未來更可透過中和萬大線串聯中和軟體園區，讓高科技產業匯聚，不少專家認為土城可望複製南港經驗，從黑鄉華麗轉型，成為新的AI科技廊道軸心。

 

高端混凝土供應力，土城工業區市佔七成

土城廠主要供應土城、板橋、新莊、中永和、三峽、樹林等新北市精華區，往南可支援林口廠與桃園廠，因為距離土城工業區僅一公里，占有地利之便，供應土城工業區七成廠房，興建中的「土城AI全方位智慧園區」，基地面積1.6萬坪，總樓地板面積約10.7萬坪，主體結構最高使用國產建材8,000磅高強度混凝土，總需求約14萬立方米，園區除了落實ESG節能減碳規劃，還藉由5G＋AIoT將智慧建築、智慧工廠、智慧物流導入廠房規劃中，更將運用建築資訊化建模技術（BIM）與數位孿生（Digital Twin），與未來的元宇宙概念接軌。

興建中的「土城AI全方位智慧園區」，預計2025年完工。

 

此外，國泰人壽在土城工業區投資48億元興建廠辦大樓，開發基地面積2.32公頃，總樓地板面積達9.91公頃，預計引進物流業、資通訊、電子零組件製造、網路IC及新創產業進駐，目前三井物流商辦中心已澆築完成，主體結構也是由國產土城廠供應，總需求約10萬立方米，明年會再興建一棟商辦大樓，混凝土需求約8萬立方米，是土城廠積極爭取的目標。

國泰人壽的三井物流商辦中心，主體結構由國產土城廠供應。

 

重劃區房市熱絡，掌握精華指標建案

受惠於科技大廠進駐，以及未來土城AI智慧園區加持，土城暫緩重劃區成為新北房市熱區，國產土城廠過去供應包括日月光廣場、新北市立土城醫院，以及「華南MLB」、「馥華城峰」、「世界花園」等建案，目前供應中的還有「馥華城真」、「馥華城安」、「馥華城真」、「馥華城奕」等四案，後續還有「馥華之丘」，預計明年6月份推出。

「土城日月光」是土城暫緩開發區超級大案，擁有美食廣場與影城。

新北市立土城醫院，讓在地生活機能到位。

「馥華城安」規劃地上14層建築，由國產土城廠供應。

 

板橋具備台鐵、捷運、高鐵的交通利多，及繁榮的商圈發展，又有江翠重劃區加持，也是新北當紅房市熱區。其中，不少改變新北天際線的摩天指標建案，都是由國產土城廠供應，如新板超高制震宅「新巨蛋」，規劃地上46層、地下7層，總計1,616戶，主體結構使用國產建材6,000磅高強度混凝土，柱內灌漿高達7,000磅。鄰近的「馥華艾美」，標榜新北市第一間酒店式公寓，基地面積約3,536坪，建築高達46層，使用國產建材高強度混凝土，柱內灌漿達8,000磅，總需求約20萬立方米，預計2024年完工，將與新巨蛋並列新北最高住宅。

「馥華艾美」規劃46層，使用國產建材高強度混凝土。

 

至於推案量大的江翠重劃區，區域內的指標建案包括麗寶建設「北歐莊園」一至三期、國泰建設「國泰田」、聯上開發「聯上涵翠」、「聯上匯翠」、勝輝建設「勝輝鴻磐」，以及興建中的「川琦」、「禾川琚」等建案，都指名由土城廠供應。都更方面，土城廠的實績有永和最大公辦都更案「勝開大地」、板橋府中站都更案「新美齊画世代」，其中百億都更大案「新美齊画世代」占地2,449坪，將打造4 棟地上24層、地下5層住商大樓，需求約10萬立方米，預計2026年完工。

板橋江翠重劃區推案量大，國產土城廠囊括不少指標建案。

「北歐莊園」一至三期均由國產土城廠供應。

興建中的「川琦」訴求位於江翠水岸首排。

百億都更大案「新美齊画世代」鄰近府中捷運站。

 

重大建設信賴推手，爭取未來開發商機

公共工程部分，土城廠供應了眾所矚目的新北市美術館，位於陶瓷重鎮鶯歌，占地2.5公頃，規劃地上8層、地下3層，主體結構使用國產建材品牌高端混凝土，總計4萬立方米，最大亮點是運用了鶯歌常見的蘆葦元素，在美術館外牆以清水模營造銀白蘆葦的仙氣美感，特別使用國產建材4,000磅清水混凝土，以最佳配比達到色澤一致性，從出貨到工地，都須進行坍流度試驗，以達到清水模衡美無瑕的美感，預計2023年完工。

興建中的新北市美術館，將成為北台灣藝術新地標！

 

放眼未來，由於新北市政府大力推動土城司法園區、塭仔圳重劃區開發，其中土城司法園區都市計畫已於去年審議通過，面積約64.7公頃，在經過區段徵收後，預計2027年完工，將為土城房市帶來利多。塭仔圳重劃區則是新北市面積最大的市地重劃區，面積達397公頃，地上物順利拆除後，預計2027年完成全區開發，預料是未來新北推案最多的區域，將帶來龐大的房建市場商機，這些都是國產土城廠未來積極爭取的目標。

 

土城廠指標建案

業主／建設	案名
三圓建設	新巨蛋
勝治機構、開晟建設	勝開大地
聯上開發	聯上涵翠、匯翠
國泰建設	國泰田
麗寶建設	北歐莊園
禾琚建築	川琦-禾川琚
馥華建設	馥華艾美、馥華城真、馥華城安、馥華城奕
漢皇建設	漢皇盛世、漢皇德居
大陸工程	新美齊画世代
中麟營造	土城長庚醫院
華南營造	華南MLB
永大興營造	馥華城峰
宏璟建設	土城日月光
茂德機構	世界花園
中華工程	中華AI智慧園區
榮金營造	新月橋、新埔國小
久年營造	新北市立美術館
國泰建設	三井物流商辦中心