武漢疫情延燒，房價會降嗎？ 

武漢肺炎疫情持續延燒，不少民眾因而減少外出，但仍有購屋需求的民眾，賞屋時也會戴上口罩且加強消毒，做好自我防護的管理。

武漢肺炎疫情影響民生，不僅在親友之間見面第一句話就是問「有買到口罩嗎？」而見到房仲從業員，就會關心「房價會降嗎？」許多經歷過SARS的民眾，尤其是40至60歲左右的客層，因為見證過SARS前後的房價落差，因此對跌價還是有所期待，尤其是年前就開始賞屋的客戶，進入議價階段時，也都會希望能藉此作為談判條件。

回顧1998年亞洲金融風暴，其後又發生網路泡沫化，整體經濟衰退，2003年SARS發生之前，台灣房市已經歷經將近10年的低潮期，且房貸利率較高，所幸當年七月疫情正式結束，政府也積極釋出利多，包括將房貸利率從4％，降為2.5％，並推出優惠貸款，吸引購屋買氣，當年買賣移轉棟數成長至34.9萬，比2002年的32萬增加約一成，2004年交易量更攀上41.8萬棟，擺脫陰霾。

但這次冠狀病毒疫情，可能重現SARS當年房市崩盤後大復活的狀況嗎？對照17年後的現在，不可否認冠狀病毒的疫情和當年頗為類似，且中國疫情蔓延，許多兩岸的產業鏈出現停擺，部分航空觀光業開始放無薪假，台灣餐飲零售服務業的來客出現下滑，對於在經濟上和中國互動密切的台灣而言仍有一定影響。

現在的購屋主力為自用族群，若經濟收入受到影響，買屋計畫暫緩，短時間買氣勢必減緩。但由於目前利率仍低，多數屋主都還有「等」的本錢，沒有資金壓力的買方，還不至於受到市場訊息面干擾，因此短時間之內，讓價情況有限。

不過購屋行為也出現了轉變！或許現在大家心繫口罩採買，且學生寒假被迫延長，家長甚至要請假照顧小孩，民生重心轉移，觀察房仲店頭「來店」詢問的客戶稍微減少，但是「來電」組數卻略增，網路上的瀏覽量也和年前相去不遠。且目前各房仲業都有推出「VR環景線上即時帶看」賞屋功能，可以同步和業務線上溝通，減少外出傳染機會，並初步過濾條件不符的物件，提高看屋效率，在此防疫期間，科技正好發揮功能，改變賞屋流程和習慣，增加對新功能的使用機會。根據台灣房屋統計，春節至今使用量已比去年春節同期增加一成，這些購屋習慣轉變，都凸顯了民眾購屋意願不減，只是賞屋方式在初期會略作調整。

當前購屋環境和17年前不盡相同，近年房價資訊透明，利率低，網路資訊豐富，且科技進步，線上諮詢或線上帶看的使用量也增加，綜合多項時空背景條件，不太容易重演當年的崩盤戲碼。但因為在進入實際購屋決策前，還是會需要實際賞屋，因此建議民眾和業務看屋除了戴口罩之外，可自備酒精，清潔房屋門把，電梯按鈕等，必要觸碰的地方，賞屋前先開窗增加空氣流通，這些都將有效降低傳染機會。

經歷SARS防疫經驗，國內醫療技術、國人防疫觀念對大型傳染病已有高度警覺和應變能力，因此疫情應該是心理層面的影響大於實際疫情，冷靜面對、理性處理，才能避免讓人性恐慌造成另外一種災情。