實價登錄2.0上路，這3件事揪母湯

實價登錄新制7月1日上路，買賣雙方登載不實將遭開罰。

 

為了讓不動產交易資訊更加透明化即時化，實價登錄2.0在7月1日上路了，而新制和舊制，到底有甚麼不同？又對房市有甚麼幫助？

 

實價登錄在2012年八月施行，在此之前，市場價格只能聽房仲說，不過實價登錄上路後，不動產交易路段價格等訊息必須登載，並在內政部實價登錄網站揭示，目的是讓後續的買家在出價有比較多明確的比較基礎，不過問題來了，你看到的實價真的是真能反映市場價格嗎？

 

 

資訊不實？罰！

 

實價登錄舊版有幾個問題，首先因為揭露地址為路段門牌區間，加上房屋的資料條件各異，除了價格、坪數等固定登錄欄位，常因為部分資訊不明，影響價格判斷，例如，有些單價有拆算車位，有些則內含，將會影響到消費者對於房屋價格的認知，因此登錄的房價參考價值難免會打折扣。
 

新制施行後，除了關係人交易、特殊交易等要揭露，未涉及價格的資訊，包括格局是幾廳幾房、車位的價格、坪數、類型、數量，編號和所在樓層，也都得據實以告，若資訊不實，三房兩廳登錄為兩房一廳，或是車位為「坡道機械」，登錄成「坡道平面」，也都不行。經限期改正而未改正者，罰6千到3萬。

 

 

價格 灌水？罰！

 

雖然大部分買賣雙方都如實登錄交易價格，但也曾有案例，因買方為求提高貸款金額，刻意作價，將交易價格灌水，或把裝潢費、服務費、相關稅費或家具、家電都含在總價內，而新制上路後，買價有包括其他費用時，都要求勾選載明。新制登錄責任在「買賣雙方」，交易申報的成交價格有誤時，便是直接向雙方開罰3～15萬元，如果是涉及偽造文書，惡意使公務員登載不實，還會觸及刑責。這麼一來，就把「價格不實」的受罰責任，從過去的是地政士、仲介業者，回歸買賣雙方，目的就是讓核實申報的壓力落在買賣雙方，達到互相牽制的效果，減少作價可能性。

 

 

延遲申 報？罰

 

舊制的實價登錄可於移轉後卅天內辦理，因此從交易到實價揭露在網站上的資料，大多落後兩到三個月，無法即時反映行情；新制改為買賣移轉登記送件同時要附上實價登錄申請書，若接獲限期申報通知書之次日起 7 日內仍未申報，且買賣案件所有權已移轉，則恐開罰3～15萬元。新制上路，價格揭露可望提早一個月，將能提供民眾更即時的價格參考依據。 雖然責任回歸買賣雙方，但忙碌或不諳流程的民眾仍可委託地政士代為處理申報事宜，避免登錄的遺漏或錯誤。但如果申報價格不實，責任歸屬仍在買賣雙方。

 

實價登錄新制登載的買價中，倘若包括其他費用時都必須載明。